悉尼房价涨涨涨 可负担性却为近年来最佳

【今日澳洲1月13日讯】近年来，尽管悉尼房价上涨，首次购房者被逐渐挤出市场，但是对于房屋业主们来说，房价可负担性还是有了明显改善。

据Domain网站报道，虽然各个地区、价位和房型的涨幅不一，但是悉尼房产业主们在过去一年里基本上都经历了房价上涨的积极趋势。近几年来，按揭贷款利率的大幅度下降驱使悉尼房价上涨，同时为买家们带来了前所未有的有利借贷条件。

自2011年11月，官方利率开始新一轮的宽松周期，悉尼的房市表现明显优于其他首府城市，房产的中位价格目前更是超过了110万澳元。然而，由于悉尼房市潜在的价格增速放缓，悉尼房价涨幅虽领跑全国，其近期的住房可负担性却明显有所改善。

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澳洲统计局公布的最新数据表明，2016年10月，新州买家的平均贷款额增长了4.5%，达到474647澳元。然而，这一数据依然低于2015年10月的平均贷款额，同时也远远低于2015年11月的484571澳元。

悉尼房贷可负担性指数（Sydney Home Loan Affordability Index）是衡量平均住房贷款还款在收入中所占的比例，在去年的第三季度下降至91.5%，为2015年6月以来最低，同时远远低于2015年第四季度的最高值102.6%。
 
这一指数反映了近期买家贷款额在悉尼房产中位值中所占的比例也在大幅度下降。图中显示，2016年第三季度这一比例为41%，为过去10年来第三低。

（图片来源：Domain网站）

虽然悉尼的房价创新高，但是买家活动依然很活跃。截至到2016年10月的一年内，获批的贷款数量同比增长了1.9%，增长数量为2327笔。

不过，虽然对于悉尼房产业主来说，房市一片繁荣，但是近几年的房价上扬使得首次购房者逐渐被挤出市场。对这一人群来说，房市前景并不乐观，可负担性不断下降。统计局的数据显示，2016年10月，新州只有1327笔首次购房者的贷款数目获批，创下了当月历年新低。2016年前10个月，新州获批的首次购房者贷款数量比2015年同期减少了9.2%。
 
（Helen）