中国政策竟"左右"澳房市?中美博弈澳房价波动

【今日澳洲1月18日讯】一些在墨尔本和悉尼购买独立屋和公寓的澳洲人意识到，他们所购买的房产，价值波动部分取决于中国试图力撑业绩不佳的银行，而中国政府的这一举动获得了初步成功。同时，房产价格的波动也与迫近眼前的中美争论有关，该争论包括贸易、中国南海问题和台湾问题。

据《澳洲人报》专栏作家Robert Gottliebsen撰文表示，中国的银行担心，中国公民把资金转往澳洲，将导致人民币走低。据悉，现在正有人竭尽全力地想把资金从中国转入“安全港”，诸如投资澳洲和加拿大的房地产。

Gottliebsen表示，中国官方严格控制资金外流的措施取得了成功，我们可以看到，中国买家对悉尼公寓的需求出现了大幅下降。幸运的是，对于那些希望悉尼房地产价格维持在原位或上升的人来说，中国人的撤出已经被使用负扣税作为退休金储备工具所带来的购买力所抵消。

而加拿大没有这项政府所设置的“软垫”，所以他们更为关注中国控制资金外流的举措和动向。加拿大房产博客Better Dwelling描述称，中国采取了更为严苛的资金转出政策，包括最新推出的政策，中国公民想要将人民币兑换为外币，必须提供兑换用途，此外也必须保证，这笔钱不用于购买房产、证券或保险产品。

Gottliebsen表示，政府也禁止使用他人的名义借款或贷款，任何违反规则的人将被拒绝兑换，并失去两年的外币兑换权利，而这些人也可能受到反洗钱调查。但是，我们也知道，中国存在广泛的地下银行系统，开发出了各种各样的违法方式，以向外国转移资金。中国政府尽全力打击这些地下银行，但地下银行依然此起彼伏，但应该强调的是，中国仍然允许重大的长期战略海外投资，集中在食品、矿产和其他的大型投资。

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伴随着低利率，中国资金外流导致了全球房地产价值大幅上涨，中国的外汇储备却出现大幅下降。目前全球许多细分市场的房地产价值，都部分依靠着中国的地下银行系统，中国资金的大规模外流，已使人民币走低，但协助驱动了中国的出口。美国当选总统唐纳德·特朗普认为，美国制造商处于不利地位，并承诺采取行动，对中国商品征收关税。中国担心资金外流会收紧国内资本的流动性，带来一系列的银行危机。

Gottliebsen表示，到目前为止，地下银行体系一直保持着流动，尽管数量出现了减少，但如果中国政府关闭了所有的地下银行，那么人民币几乎肯定会升值，这将使中国的出口商竞争力下降，但会取悦唐纳德·特朗普。在2017年美国新政府与中国谈判的中，他们将会讨论贸易、中国南海和台湾问题。澳洲人需要明白，我们房地产市场中的很大一部分都处于这场博弈之中。

（Vanessa）