【小李说“房事”】之Zetland房价二三事儿

今天小李要和大家聊的，是一个让我又爱又恨的悉尼城区。爱是因为这个区的房价在过去的5年中至少大涨了50%，成为全悉尼最热门的投资区域之一！恨呢，则是我从2011年开始，住在那里两年，租了两年的房子，愣是连一套Studio都没入手啊！白白替房东还了两年的贷款，免费帮他赚钱，最后退房的时候还对他说了声谢谢。都是因为当年还是小鲜肉，不懂投资，现在悔得我肠子都青了！好了，让我抹下眼泪，继续说。这个区叫做Zetland，位于悉尼市中心南面3.5km，内城区之一，以前还是一片无人问津的工厂和仓库区域。

Data Source: Google Map

可是，自打2012年之后，这个区域的房价就如下图所示，打了鸡血一样地一直往上冲啊！

Data Source: www.realestate.com.au

小李找到了两组非常珍贵的资料(如下图)，是同一栋楼的两套1房分别在2012年前后和2016年底售出的价格对比图，大家感受一下。是不是看着这价格的变动就隐约能感受到业主们的狂喜？

Data Source: www.realestate.com.au

话说几家欢喜几家愁，下面这位发帖的仁兄可能就没有这么幸运了，为啥？请看下图：7楼的哥们儿不是告诉他了嘛，Zetland的2房价格从72w涨到100w要几个世纪嘛；12楼的兄弟不是也说了，72.2w 房这个价位很不合理了；21楼也补个刀说Zetland供大于求，还是考虑别的区吧。可是现在看来，楼主如果听了这几位仁兄的话，估计会哭晕在厕所。因为这个项目的两房现在估价已经是100w+了！好在26楼是个明白人，让楼主 “有机会就下手吧！”。在这儿，小李还是希望楼主最后是听了26楼的话，买下了这房子吧。

Data Source: real estate forum

不过小李在这儿还是得说说这几位支“损招”的朋友，给别人提供意见前，还是多做点研究吧，可能就因为你们凭自我感觉说出的一句话，让别人错过了绝佳的投资时机，而使他们的人生轨迹就此改变。
那话说回来，当年Zetland房价疯涨的背后到底是什么在推波助澜呢？除了众所周知的贷款利率的大幅下调和大量海外人口涌入这两个因素外，政府的规划也起了相当大的作用！！！悉尼政府想发展一个地方，房价上涨你拦都拦不住。在2012年4月，悉尼政府通过了一项预算为130亿澳币的Green Square Town Centre大型规划，用于缓解到2036年前悉尼市中心人口、就业和购物密度的压力。

Data Source：CityofSydney

这个未来超大型的商业、购物和住宅中心就在Zetland区域内。除此之外，政府还对Zetland整个区域的定性做了巨大的改动，要把Zetland从一个低密度的工业厂房区完全改造成为高密度的优质住宅区域！如此以来，这些利好政策吸引了大量精明的投资客们，极大地增加了Zetland区域的购房需求。当供不应求的时候，房价自然就上涨了。

作者简介：

作者“小李”，全名李昊，湖南湘西吉首人，于2010年踏足悉尼，获得南半球的麻省理工 - 新南威尔士大学理学硕士，以及中央昆士兰大学（悉尼分部）的IT硕士双硕士学位。曾经的理工科男，现任【H&T Group】澳大利亚华信集团悉尼总公司持牌投资顾问。擅长数据采集与分析，能提供强有力的投资建议，为客户推荐最佳的置业产品和提供全方位的服务。

微信：shenmadou2011