2017全球房价指数:投资回报率悉尼全球第四!

近日，由胡润百富与万国置地联合发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》中，首次推出两个指数：“2017全球房价指数”和“2017海外置业投资回报指数”，剖析了中国高净值人群海外置业的特征，阐述了主要国家房地产市场回顾与展望。

在“2017全球房价指数”中，2016年度全球房价年度涨幅前十名均是中国大陆城市，合肥、厦门、南京排名前三，涨幅均超过40%，上海排第7名，涨幅为31.1%。第11名则是加拿大的温哥华，涨幅为25.5%。

胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“不可思议，全球十大房价涨幅最大的城市都在中国，第11位的温哥华也是中国人炒出来的。”

同时，KnightFrank国际住宅研究分析师KatieEverett-Allen也指出，“中国的城市化和中国家庭财富的增长是中国房价大幅上涨的主要推动力，但是中国中小城市以及城市郊区的房价涨幅却没有跟上。为了抑制城市房价涨速过快上涨，中国的决策者制定了许多措施，包括限购、限贷，禁止非城市本地居民购房的措施。”

而在“2017海外置业投资回报指数”中，计算公式是根据当地的房价年涨幅+租金收益率+当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。如温哥华房价年涨幅25.5%，租金收益率4.6%，汇率涨幅6.7%，三项相加得投资回报率36.8%；奥克兰房价年涨幅16.6%，租金收益率3.1%，汇率涨幅12.8%，三项相加得投资回报率32.5%。

（图片来源：南方网）

胡润表示：“加拿大的温哥华、新西兰的奥克兰和惠灵顿、澳大利亚的悉尼和墨尔本、日本的北海道，主要是中国人拉动的房价。”

报告显示，自2011年至今，中国高净值人群人数连年增长，截至2016年5月，中国大陆地区千万资产的高净值人群数量约134万人，上亿资产的高净值人群数约8.9万人，而据最新调查，60%高净值人群拥有海外资产。

根据波士顿咨询公司和兴业银行近期发布的报告，针对家庭可投资资产大于600万元的1000多名客户进行调查，未来考虑开展境外投资的人群在资产保值、增值的需求明显较高，在尚未展开境外投资的客户当中，有超过50％的普通私行客户表示未来3年内会考虑进行海外投资。

万国置地CEO史锐雪认为：“国内外经济、政策的变化将会继续影响海外置业市场，这两年国人海外置业趋势持续走高，我们预计2017年我国的海外置业规模将增长2-3倍。”