中国人海外置业升温澳洲回报高成热门

2011-09-10 来源：新京报评论3条

　　“国内买家的实力很强！”谈起国内人士的海外置业，多家房地产商和房产经纪公司都对记者表达了相同的观点。近年来，在国内房价快速上涨、通胀率居高不下、政策调控影响的综合作用下，中国人海外置业的趋势越来越明显，移民潮、留学潮和投资潮共同掀起了海外置业的新高潮。

　　 低价存吸引力

　　“市中心学区房、毗邻CBD、城市水系公园、永久产权、高标准精装修、售后包租、8星级低碳住宅”。近乎囊括了所有稀缺资源的一套房产应该卖多钱？在中国北京和澳洲墨尔本会是两个标准。

　　以澳洲某房地产集团目前在售的一套位于墨尔本市中心的精装公寓为例，76平米两居室、两卫加一个车位，标价为57万澳元，折合成人民币约为399万元，单价约为52500元/平米，而且与国内房产绝大多数按照建筑面积销售不同，该套房产销售、计价标准均为实用面积。

　　而目前，北京四环内一些在售公寓项目均高于这个价格。位于朝阳区建国路的长安8号目前均价为80000元/平米；位于东三环京广桥的首创禧瑞都均价为68000元/平米。

　　北京中原地产三级市场部总监张大伟算了一笔账：按照8月北京商品房住宅签约平均计算，上述房源的总价尚不足以保证能够在北京拥有一套靠近学区或轨道等热点区域的房产。

　　 走出去的冲动

　　据澳洲某房地产集团亚洲区相关负责人介绍，购买该公司物业的买家拥有较强的目的性，多数是为了子女求学或者移民，加之澳洲没有遗产税可以世代相传等特点，国人对于海外购房认可度不断提升也成为其公司近年来十余次往返国内推销项目的重要原因之一。

　　中原地产北京公司的调查数据显示，新政以来，北京楼市投资需求已经基本为零，而这一数据在去年同期则高达25%以上。限购政策堵截了大量的投资需求，海外购房正好为这部分需求打开缺口。有数据统计，2010年通过房产中介赴海外买房保守估计50亿元。

　　在北京市房地产协会副秘书长陈志看来，当下的海外置业需求产生的直接原因更可能是由于居高不下的CPI及银行负利率所促成的资金避险行为。

　　 中介业务加快拓展

　　国内买家海外置业需求的不断增加，也大大激发了海外地产项目进京推盘的热情。记者从下周即将在国贸开展的“北京秋季房展会”组委会了解到，今年秋展的最大特色就是“国际化”，预计将有200多个项目参展，而海外项目就占了一半以上。

　　“限购令加速了消费者选择其他投资渠道，海外地产商正是抓住这一时机寻找各种合作机会。”国内某知名房产代理机构的相关负责人告诉记者，目前在谈的合作项目遍布欧美亚非四大洲。而一些具有外资背景的房产服务机构早已行动起来，包括第一太平戴维斯、高力国际、世邦魏理仕在内的代理行都纷纷表示要加快拓展海外置业业务。

　　 ■ 澳洲置业优势

　　投资门槛低回报率高

　　净回报率超5%

　　据已在澳洲购置房产的陈先生介绍，目前澳洲的租金是根据每年的空置率来确定的。由于澳洲人口近年来保持稳定增长，目前澳洲的房产空置率只有1%，一些良好地段的房产还有供不应求的态势。

　　“澳洲楼市近些年一直稳定增长，7-10年就会翻番。政府的政策也相对开放，鼓励外国人到本地置业。”北京四季房展国际业务总监魏克非介绍，悉尼、墨尔本和布里斯班仍然是中国人“扎堆”的三个城市，租金回报率也比国内一线城市要高。以北京二环内售价300万元人民币左右的两居室为例，平均租金6000元—8000元/月，而澳洲上述三个城市同等条件的房产，月租金在12000元人民币左右，租金回报率达8%以上，除去上缴的各种税费，仍然保有5.5%的回报率。“无论是当前流行的以房养学还是以租还贷都不存在太大问题。”魏克非如是说。

　　月入3万元便能购房

　　魏克非介绍，一般来说，月收入在3万至5万人民币的中国人都有能力在澳大利亚购置房产。悉尼、墨尔本地段好的房子为人民币5万-6万元/平米，普通地段只需2万元/平米。

　　信贷政策宽松

　　某外资银行负责海外购房贷款业务的工作人员告诉记者：“目前置业澳洲的国内购房人，全款和贷款购房比例相差不多。”据她介绍，目前国内购房者在澳洲置业一般至少可以贷到总房款的七成。目前当地银行与国内银行的贷款利率相差不大，但是存款利率远超过贷款利率，通过一些理财方式就可以弥补利率落差。

　　此外，魏克非介绍，中国人只需提供收入证明，就可以贷款在澳大利亚买到一套具有永久产权的房子。

　　 ■ 置业提醒

　　买房移民不可信

　　“移民不一定必须买房，买了房子也不一定就能保证移民。如果有买房保移民的项目，那一定是骗人的。”这是魏克非反复强调的一句话。据他介绍，目前所有发达国家的政策均未对买房移民做出担保。所谓的“投资移民”更多的是指参与当地政府指定的投资项目。房产投资只能作为移民申请时的加分条件，但不是决定性因素，与房产价值、数量更无关联。

　　维护费用较高

　　由于当地人工费用较高，购房后每年的维护费用约占房产年租金的20%。

　　本版采写/本报记者李捷

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