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买公寓注意了!传银行有放贷黑名单

2011-09-13 来源: 澳洲日报 评论0条
        想买房的注意了,在签认购合同时请认准那些写着“须银行核准贷款方具效力”(subject to finance)的合同,因为很多公寓楼开发项目已经被四大银行列入了黑名单,它们是无论如何也不打算放款的。

  对很多买家而言,申请到银行贷款和找到合适的住房并非难事,但公寓楼买家现在却碰到了一个难题:银行手中正握有一份黑名单,它们抵死不给上了黑名单的开发项目贷款。

  据房贷经纪人透露的消息,因为住房类型、营建品质不合银行的标准,亦或者是因为投资方过于频繁地转手尚在建设的公寓,因此这些开发项目已经被列入了四大银行的贷款黑名单。

  据悉,BusinessDay获得的这份黑名单是四大银行中的某家于2010年年底发给房贷经纪人的,所有与联邦政府的全国租房可负担性计划(National Rental Affordability Scheme,简称NRAS,旨在为低收入者提供更多住房)相关的开发项目都被列入了黑名单。除了圣乔治银行外,其他主要银行都拒绝给该项目的投资者和买家提供贷款。圣乔治批准了该项目在昆州的一笔贷款。

  黑名单至少还阻止或者严格限制了维州146个项目、新州和首府地区的100个项目以及昆州的127个项目的贷款申请,这些项目中的大多数为公寓楼、度假村或者是学生公寓。被禁的既有内城区的公寓楼,也有墨尔本西海岸的小别墅和Western Port Bay附近的一处度假村。

  位于纽卡斯尔和麦觉理港中间的Forster地区的一个开发项目已经被标记为“拒不借贷,凡有来电转接贷款热线电话”,另一个入榜的是雪梨北区Pymble的一个项目,原因是开发商很难获得产权。

  在墨尔本,Flinders街的一个办公楼-套房改建项目被银行标记为“不可取”,理由是这些单元房没有窗户,因此宜居度很低,国王街的一个开发项目则因为“地段太差”而不适合申请住宅房贷款。昆州的一个项目亦因银行担忧开发商可能没法按时完工,拖累已建成住房的销售前景而被拒绝了贷款。

  出于法律原因,BusinessDay不能列出项目的名称。不过这份黑名单的存在向开发商发出了警告,规避那些为买家设置了很多投资障碍的项目,与此同时,买家在签订认购合同时也应该警惕楼盘的贷款情况。

  JPP买家服务公司的Catherine Cashmore指出,任何购买公寓的买家,如果“银行核准贷款方具效力”的条款未明确写入买房合同,那么买家将面临“重大的风险”,因为如果银行不放款,他们可能会损失订金。

  房贷经济人还指出,如果公寓楼开发项目达到了银行事先设定的“风险敞口极限”,即该项目中有15%至25%的公寓买家找了同一家借贷机构贷款,那么后来的买家将很难获得银行贷款。

  Shape Home Loans的房贷经纪人Michael Chan指出,四大银行曾规定,如果公寓面积少于50平方米将不予以贷款,但随着市面上小型公寓楼的涌现,这个规定面临着巨大的挑战。国民银行及麦觉理银行已经做出了调整,如果公寓项目非常抢手,那么即使面积只有40平方米,银行也可放款。澳盛银行甚至把标准进一步放宽到了30平方米。

  针对上述消息,联邦银行的一名发言人表示,该行确实有一个“观察名单”但并没有所谓的黑名单,国民银行彻底否认了任何“不受欢迎的贷款申请者”的存在,西太和澳盛未予以置评。
关键词: 公寓放贷
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