租金收益下滑，投资房市场降温

2014-08-25 来源：金钱抱评论0条

有分析师指出，日趋平静的居住房屋租赁市场使房屋租赁的收益愈加减少，也许这将成为整个房地产市场的一个风向标。

Faifox旗下的澳洲房产市场观察团队最近报告的数据指出，房产收益在悉尼，墨尔本和布里斯班已经出现下滑情况，但是标价还是维持在一个良好的水平。

APM首席经济学家Andrew Wilson表示，价格和租金带着“相同节奏”变动，当两者不同步时，会出现相应的调整-----以珀斯和堪培拉为例。

SQM调查机构的房产市场分析师和BIS Shrapnel调查机构预计，2015年租金和收益在大多数市场中将出现进一步下滑的情况，与此伴随的是空置率的上升和新建房屋的投入市场。

虽然投资者可以利用负资产负债和其他税收减免，降低租金收入带来的打击，然而对资金的需求将更大的。这种需求已经大大推动了房价的繁荣，尤其是在悉尼和墨尔本。

利率上升，经济衰退或增长放缓，人口增长将加速下降，最终导致价格回落，分析师表示。

“租金下降将会影响投资决策，在相当一段时间”SQM研究总监Louis·Christopher说，他预租赁市场即将疲软。

该SQM研究租金指数显示，租金也不见了踪影，在过去12个月，跌幅近10％，堪培拉，同比下降8％。也有早期迹象表明，租金增长放缓或下降将可能悉尼和墨尔本出现。

“那些需要较长期的资本增长的投资者，也许会愿意忍受租金下降，市场租金是不会去任何地方，他们可能不能立即提高租金，”Christopher说。

BIS Shrapnel的高级分析师Angie Zigomanis表示，他预计租赁市场进一步疲软。

“租金放缓将影响投资者的市场，因为投资方程变得更为不利，”他说。 “买家开始调整价格，他们愿意支付的投资物业。如果利率上升，这将加速这个过程，并在价格上的增长可能会产生影响。“

Zigomanis表示，价格可能首先在珀斯下降。但是，悉尼也能受到的调整，如果“非理性繁荣”继续推动投资决策的价格。

关键词：租金

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