房东卖房租客伤不起！维州100万租客被遗忘

RP Data CoreLogic 3日公布的最新月度调查显示，10月澳洲房价涨速持续放缓，仅有3个首府城市房价上涨。尽管房价涨速放缓，但已然高企的房价使得租客不断被挤出住房市场。维州约有100万名租客，不断攀高的房价让租房变得越来越昂贵，生活压力越来越大，租客群体的利益被遗忘。

墨尔本房价领涨全国

RP Data公布的数据显示，10月，全国房价平均上涨1%，墨尔本领涨全国，当月涨幅达到1.9%。其次是悉尼，当月房价上涨1.3%，布里斯班房价涨幅位列第三，当月上涨0.6%。
不过，其他首府城市房价皆出现下滑，霍巴特下滑2.4%、堪培拉下滑2.3%，珀斯下滑0.1%。

按绝对价值计算，10月悉尼中位房价仍然最高，达到68万元。其次是墨尔本，中位房价为55.5万元。达尔文位列第三，为55万元。中位房价最低的首府城市为霍巴特，仅为31.5万元。

上述最新数据证实，澳洲房价涨幅日趋平稳，且投资者的强劲需求仍在继续推动市区公寓及其他类型住宅的价格。

租客陷入困境经常搬家

不断攀升的房价不仅让首次置业者望而却步，也令租房者日益承压。

在过去25年间，摩尔（Sharon Moore）搬了十几次家，大部分都不是出于她的本意。有的是因为房东卖房，有的是因为房屋租金涨到“荒谬的地步”。多次搬家让她几乎没有任何安全感。

59岁的摩尔依靠伤残救济金生活。在每周250元的救济金中，有一半要用于支付墨尔本西南Wyndham Vale的一套公寓的房租，这让她生活非常艰难。

同样，齐恩（Matthew Cheyne）也被迫搬了数次家。由于身体疾病，他不得不辞掉工作。但当他位于Spotswood的一套公寓每周租金从190元上涨至230元时，他不得不搬家至Morwell。现在，他居住在一栋独立房屋后面的一套小公寓，每周租金为90元。

摩尔和齐恩是租客不断被挤出维州私人住房市场、且面临不断增长压力的两个典型代表。

目前，在明显有利于房东利益的租房体系中约有100万名维州租客。他们越来越无法负担租房压力，甚至是中产收入家庭也是如此。

租赁法给予房东太大权力

《维州住宅租赁法案》（Victorian Residential Tenancies Act）给予房东“驱赶”租客太大的权力。特别是房屋租赁到期时，房东可以无任何理由提前120天通知租客搬家，而如果房东希望用房子做其他事情，则可以提前60天通知租客搬家。

这通常意味着租客搬家可能会更频繁。过去5年来，又90%的租客搬过家。这可能引发租赁家庭一系列问题，如子女需要转学、社交网络变化，父母也要面临工作调整的挑战。