2015年澳洲房地产市场增长或进一步放缓

根据一份最新的全球评级机构的预测显示，澳大利亚成为了亚太地区首批房地产市场增长放缓的地区，2015年房价增长率将继续暴跌。

惠誉国际评级（Fitch Ratings）最新的一份报告显示，澳大利亚是全球房价最高的地区之一。预计2015年房价将上涨4%，比2014年7%的增长率有所下降。

澳洲房价即将触及消费者承受极限。在连续18个月房价暴涨后，价格增速由 15%开始回落。

这一消息对未来珀斯的购房者十分有利。鉴于该地区矿业大潮减退，2015年房价将保持在较低的水平。悉尼和墨尔本地区的投资者需求增长率高于其他地区，房地产市场或将放缓3-4%。

惠誉国际评级预测，虽然有数据显示市场开始冷却，房价仍肯能继续保持在高位，购房者或更难承受高额的房价。

在悉尼和墨尔本地区，房价上涨速度高于收入增长速度。因而房屋租赁仍比直接买房存在更大的吸引力。

由于购房承受力存在压力，住房人口比例由2000年的70.7%下降至2012年的67.5%。鉴于2014年投资者需求上涨，住房比例还将继续下跌。目前，投资者房贷占所有新发放的房贷的50%。

首次购房者声称，由于房地产投资热潮，他们已经无法承受高额的房价。澳洲统计局数据显示，2014年澳大利亚房地产市场，首次购房者比例跌至历史最低点，仅11.8%。