澳屋空置率下降，租金回报低于通胀水平

SQM数据显示，尽管澳洲3月住宅空置率由2.2%下降至2.1%，但租金收益的增长仍低于通胀水平

绝大多数主要城市的房屋空置率都有所下降，其中墨尔本和布里斯班的空置率为2.1%，悉尼1.6%，堪培拉1.5%，阿德莱德和霍巴特均为1.4%。然而达尔文和珀斯受大宗商品市场恶化影响，房屋空置率均有上升，分别为3.4%和2.7%。

3月至4月，澳大利亚独栋房屋平均租金下降了0.4%至每周537澳元，公寓租金则上涨了0.5%至每周417澳元。该地区过去一年中，独栋房屋平均租金累计上涨了1.3%，公寓租金则上涨了0.2%。

霍巴特的租金增长幅度为全国最高，独栋房屋租金上涨3.7%，公寓租金上涨4.6%；然而租金水平却在全国各城市中处于中下游，独栋房屋平均每周租金为328澳元，公寓租金为每周277澳元。

火热的悉尼市场在去年一年里，独栋房屋租金上涨3.3%至每周690澳元，公寓租金则上涨0.5%至每周477澳元。

同一时间，墨尔本和阿德莱德的独栋房屋租金涨幅约为3%，而公寓租金基本持平。

达尔文的房屋租金在去年下跌13.7%，公寓租金下跌4.7%。珀斯的房屋租金下跌6.2%，公寓租金下跌5.3%。

SQM董事总经理Louis Christopher表示，全国房屋租赁市场的增长持续疲软。东部沿海地产市场的火爆主要来自于投资需求，租赁市场的开发度则相对较低。