澳银行提高贷款/估值比率 限制房地产泡沫扩大

澳大利亚联邦银行子公司Bankwest已经将贷款额/估值（LVR）比率上调至80%的上限，意味着投资者需要提供购买价的20%作为资产才可获得贷款。这一举措将收窄银行对过热房地产市场的风险敞口

澳大利亚联邦银行子公司Bankwest已经将贷款额/估值（LVR）比率上调至80%的上限，意味着投资者需要提供购买价的20%作为资产才可获得贷款。这一举措将收窄银行对过热房地产市场的风险敞口。

正值审慎监管局呼吁提高借贷要求之时，澳大利亚银行产业纷纷开始削减丰厚的利率折扣和对房地产投资者的其他优惠，同时对贷款经纪人发以密函，旨在对定价进行更严格的处理。

澳大利亚国民银行NAB也是首家降低房地产投资者利率优惠的银行之一，称投资贷款将不能获得任何自由裁量定价权。增长合作关系执行经理Anthony Waldron称本月推出的批发贴牌贷款业务Advantage，将使自住业主享受比投资业主更大的利率优惠。

Bankwest称，作为一个负责的贷款人，将LVR提高至80%并削减其他房贷特殊优惠的举措旨在确保房屋贷款部门的可持续发展，保护投资者和房地产市场。改动仅对声明后申请贷款的投资人有效，不会影响到现有的抵押贷款客户和已经正式提交申请的客户。而目前有3/4以上的贷款者不符合80% LVR的规定。

新西兰储备银行也已推出LVR上限，以限制国内过热的房地产市场。