澳洲地产泡沫争议愈演愈烈

目前对房地产泡沫的争论已蔓延到各澳洲参议员之间，他们对澳洲楼价当前的状态看法不一。

财政部秘书长John Fraser甚至在电视节目上通过大量证据来证实悉尼的地产已经出现泡沫。

澳大利亚证券和投资委员会主席Medcraft Greg给出了更多证据来认定澳洲房市出现了泡沫，包括引入了房价与收入比例，世界平均水平的收入与房价比为4。澳洲的平均房价收入比为4.8，而悉尼的这一比率为5.7，历史上曾出现的最高比率为6.3。

新南威尔士大学经济学和地产专家Nigel Stapledon博士认为，收入和房价比并不能作为一个衡量的标准，有证据表明，在许多其他的城市里，房屋支出占收入的比重会远远高于这一比例。

他认为，租金和房价之间的比率或者租金收益率可以更好的评估房产的价值，就好比股票市场和债券市场的关系。

Stapledon博士并不认为澳大利亚会和世界其他城市有所区别，或者说地产价格增长过快会有什么危险。

澳洲近几年大部分地产的升值是由于利息的下降和资源热潮所带来的高收入，而在过去的两年里，进一步下滑的利息成为了推高房价的主要原因。

在低利率的背景下，房价的上涨可以说是正常的，但是未来的房价上涨将需要依赖于租金的上涨和收入的提高。

资本增长应当和租金增长呈正比，但是经过通胀因素调整后，价格趋近于零。

如果利率稳定，房价增长和租赁市场应当挂钩，如果房租不能增长，而资本收益确一路上涨，那样会出现风险。

和之前的房产周期不同的是，这次公寓建筑占据了大部分的新房供应，而公寓的建筑周期要比独栋别墅的建筑周期要长。

目前房地产市场的需求方正在逐渐减弱，主要原因是移民的减速以及收入增长较慢，这将对租金的增长和房屋的增值带来压力。

Stapledon并不赞成试图限制市场信贷增长的宏观政策，他说从1980年到现在来看，政策制定者并没有比市场做出更准确的预测。