财政年即将结束，哪些申报可以减免税务？

距离6月30日财政年结束已然屈指可数，投资者需关注自我管理型基金、家庭信托和房产等投资的税务问题。

2015年，澳大利亚税务局准备严化征税系统，包括“旅游房客”和以低于市场均价将房屋租赁给朋友的行为也必须上报至税务局，否则将以瞒报处理。投资者也需分清装修和维修之间的差别：装修不可以立即上报支出，而需要在卖屋出售时与资本利得一同上报；而如果是房屋遭到破坏而进行维修，则可以作为支出在财年申报。

投资者可考虑以下几点事项，优化税务结构：

1.维修保养以及装修

修复地板、维修水龙头、防治病虫害、修剪草坪等一般维修工作的费用都可以在当年的税务中扣除。而安装新的地板、水龙头等，则需要纳入资产贬值分类中。

2.广告出租

如果房屋出租是通过代理或收费渠道刊登了广告，那么广告费用可以算作支出做减税处理。

3.负资产负债

如果投资金额大于投资回报，那么这笔投资可以上报为损失，以达到税务减免的效用。

4.水电价格等的税务减免

水费、土地税等均可申请税务减免，但在申请税务减免前，投资者需确认已经上报土地投资的属性。

5.中介代理费

中介代理费、邮费、银行户头费用和租赁文件费用全部可做减税处理。

6.保险费用

关于房屋的保险费用、与租户产生的法律问题费用均可用于抵税。

7.资产贬值

资本贬值的速率一般是在每年2.5%左右，为达到税务局抵税要求，得到一个工料测量师的报告是非常必要的。

8.预先支付贷款利息

与保证金贷款类似，提前支付房地产固定期限贷款也可达到减税的目的。如果你有30万5%的20年贷款，可以在6月30日前预先支付下一年8750元贷款，已达到减税目的。