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布里斯班

BIS Shrapnel最新地产报告称2017年房价将下滑

来源: 金钱抱 评论0条
根据BIS Shrapnel的预测,由于房屋供应量的大幅增加,利率上升的威胁,以及负担能力的恶化,房屋价格将在2016-2017年下降。

在新出炉的BIS Shrapnel的房地产2015-2018前景报告中,BIS Shrapnel称,房地产“末日论”的言论稍显夸张,房地产在2011-2012年也曾经经历过类似的情况,但是跌幅不到10%。

BIS Shrapnel认为,由于供不应求,房价将进一步上涨,一些地区如昆士兰东南部,卧龙岗地区,以及纽卡索以及凯恩斯等城市的房价将进一步增长。

但是央行对悉尼和墨尔本未来三年的前景非常的担忧,到2018年6月,悉尼的房屋中位价预计仅高于目前2%的水平,维持在100万澳元左右,墨尔本的增幅为4%,而在珀斯,堪培拉等地,价格将会轻微的下降。

AMP首席经济学家Shane Oliver持有类似的看法,他认为,澳洲的房市在2017年将会面临危机,央行开始加息,房价会有5%~10%的回调,特别是在悉尼地区。

公寓的前景则更弱,只有布里斯班的公寓价格在2018年6月仍然会出现上涨。

BIS Shrapnel的高级经理 Angie Zigomanis称,公寓的大量建设已经脱离了公寓房的需求,这一点将会在公寓房价格上体现出来。

大部分的首府城市都已经达到了前所未有公寓建设速度,主要由投资需求带动,随着这些项目的逐步完成,需要大量的租客需求来维持租金的价格。

BIS Shrapnel警告到,海外高净值移民的放缓将会削弱投资和租赁的市场。在未来的12个月内,新南威尔士州昆士兰州以及维多利亚州仍然是最强的市场,这些地区仍然会有供不应求的状况发生。

然而日益恶化的负担能力将使得悉尼和墨尔本的上涨乏力,而布里斯班的负担能力则在增长。

BIS Shrapnel预计,随着2016-2017年财政年度经济和就业的回暖,贷款比例将会有重大的变化,而2016年底利率政策有可能会缩减。

Zigomanis预计,现金利率将有可能上升50个基点,这足以使悉尼和墨尔本的房价增长受到限制。

BIS Shrapnel认为,未来三年内,卧龙岗,纽卡索,黄金海岸,阳光海岸以及凯尔斯等地区将会是前景最好的,预计会有10%以上的增长。
关键词: 地产
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