澳洲房产换手率创12年新低

2012-06-21 来源：金钱抱原文链接评论0条

最新数据显示，澳大利亚楼市换手率创下2000年以来新低，这主要是因为房价下降使得房屋所有者不愿出售手中房产。

根据房地产研究公司RP Data收集的截止三月份的数据显示，房屋所有者目前持有手中房产的平均时长是9年，明显高于2000年平均7.6年的持有时间。对于连排别墅，业主目前的平均持有时间升至7.7年。

RP Data研究分析师Cameron Kusher表示，“房屋所有者越来越偏向于持有房产，而不是升级它，原因在于大幅增高的置业成本”。

增长的房产持有时间标志着澳大利亚民用房地产行业正在陷入萎缩之中。

昨天澳洲统计局ABS发布的最新楼市前瞻性数据显示，本地新屋开工数在2012年第一季度下滑12.6%，远高于预期的2.3%。此外，根据RP Data，澳大利亚各州首府城市的房价在五月同比下跌5.5%。

澳储行RBA在今日发布的二季度公告中指出，包括房地产投资在内的家庭投资行为已经发生改变。RBA这份报告的标题是‘家庭金融风险偏好’。该报告表示，将储蓄和偿还贷款选为最明智的投资策略的民众比例大幅攀升，而选择投资房地产和资本市场的人大幅减少。

RP Data的最新数据显示，在澳洲众多主要城市中，墨尔本市房产的平均被持有时间最长，高达10.4年，高于一年前的9.9年。悉尼房产的被持有时间则从一年前的9.5年小幅增长至9.8年。Krusher先生强调，两大城市置业成本高企是房屋换手率较低的主要原因。

此外，布里斯班房产的平均被持有时间增至9.1年，珀斯为7.9年，而首都堪培拉为8.7年。

Krusher先生表示，房产换手率下降的一个重要原因是潜在置业者支付能力的下滑导致市场需求放缓。据统计，中型首府城市目前的平均房价为470,000澳元。

RBA在过去七个月内四次降息，旨在改善国内疲软的需求状况。但是，国内楼市并未有明显好转迹象，这将极大的挑战本国在2012年的经济增长。

关键词：房产

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