地产 | 澳洲房市增长开始温和放缓，但并无进一步恶化迹象

近期澳洲一直有着房地产市场开始放缓的消息，从拍卖清盘率或者房价增速来看，房市放缓可能确实已成事实。不过目前的迹象表明房市也仅是温和放缓，并没有进一步恶化的迹象。

墨尔本的房屋拍卖清盘率在近几个月表现一直强劲，上周更是录得了77.7%的初步清盘率，为所有首府城市中的最高水平。

悉尼录得了70.8%的初步清盘率，表现合理，但仍远低于2017年初时的水平。

墨尔本和悉尼在截至8月13日的一周分别录得了69.8%和67.6%的最终房屋拍卖清盘率。

在其它较小的首府城市，布里斯班、珀斯、霍巴特的初步清盘率都比前一周有所提高，阿德莱德和堪培拉的清盘率有所下降。但堪培拉上周的初步清盘率仅次于墨尔本，以75.4%排名第二。

CoreLogic 表示，上周的拍卖量和前一周并没有太大区别，但是仍远高于去年同期的水平。上周有2041套首府城市的房屋进行拍卖，与前一周的2040套相比几乎没变化，但是与一年前的1795套相比则高了很多。2017年7月-8月的拍卖房屋数持续的比去年同期要高。

根据CoreLogic 的首府城市房价指数，上周澳洲国内5座首府城市的房价综合上涨了0.2%。其中阿德莱德房价涨幅最大，布里斯班房价则录得下跌。墨尔本的房价增幅为0.4%，是悉尼的两倍。

今年以来，这5座城市的综合房价涨幅已经达到了6.8%。其中墨尔本录得10.2%的房价上涨，增速排名第一。悉尼位于第二。而珀斯在同期房价则下跌了2.4%。

随着全国房屋拍卖清盘率持续保持在65%-70%的区间内，低于2017年初的高水平位置，那么澳洲房价年增速则会继续保持平缓。

从过去12个月的房价增速来看，墨尔本以16.5%的增速遥遥领先。