富力：望短期提升万达酒店归属业主利润50%

【财新网】（见习记者 尉奕阳）富力地产（02777.HK）早前斥资近200亿元收购万达集团旗下77家酒店，市场对于收购酒店项目后能否维持盈利存在质疑。富力地产董事长李思廉今日（8月22日）在香港媒体见面会上表示，现阶段万达酒店资产的归属业主利润相较富力自己的酒店项目而言的确偏低，公司会继续与万达合作，希望在短期内将该批酒店的归属业主利润提升30%至50%。

李思廉表示，酒店业务的账目与一般公司不同，尽管反映在公司损益表上的扣除利息与折旧后的净利润金额不高，但公司更关注在报表中除税前的归属业主利润，因为在会计准则上允许公司将这一笔现金提取出来，所以富力才会在账目看似不理想的情况下斥“重金”收购万达酒店资产。他表示77家酒店中有大部分可于今年内交收，并会并入富力报表。

李思廉指出，一般经营较好的酒店，该项利润能够超过1亿元，一般性的酒店亦能有1000万至2000万元的利润，而根据万达早前的出售协议，76家酒店的归属业主利润总额为8.73亿元，相当于每间酒店近1150万元。

对于当时与万达闪电签约，李思廉笑称与万达的商谈仅用了半个小时，他回忆称称双方是恰巧在某个场合撞见，7月14日至15日时开始讨论加入万达与融创的交易（01918.HK），至7月19日就确定签约，期间主要商谈内容包括价格与付款方式等。

万达与融创原本的协议中只包括76间酒店，但最终三方协议中万达最后将77间酒店售予富力。

富力今日同时公布了2017财年上半年中期业绩，公司上半年总营业额同比下跌8.9%至204.14亿元，其中入账物业销售营业额同比下跌11%至182.35亿元，归属主要股东净利润则在销售成本下跌以及联营公司扭亏为盈等因素下同比增长8%至24.02亿元，扣除物业重估增至及永续债影响后的核心利润同比增长22%至20.5亿元。

今年上半年，公司入账销售均价为每平方米1.1万元人民币，与去年的1.09万元基本持平，上半年计划交付面积较少，全年交楼集中在下半年，预计全年交付可售面积目标为480万平方米，2016年全年为420万平方米。

富力同时上调今年全年销售目标，由730亿元上调约9.6%至800亿元，较去年全年609亿元销售额增长31%。

李思廉表示，公司有信心在此基础上维持36%至38%的毛利率水平，相信全年净利润率高于上半年水平。2017年上半年，富力物业销售毛利率为38.7%，同比增长11.7个百分点，净利润率增长1.4个百分点至12.5%。

对于2018年的销售预期，李思廉表示将用今年数据做参考，称如果市场正常运作，公司销售额最高可达1380亿元，若政府调控措施过多，预计也能够保证不低于1280亿元，如果经济情况没有较大变化，预计富力2018年交楼680万平方米，希望维持现有毛利率水平与净利润率水平。■