每日地产 | 无论中国人澳洲人还是火星人，过半房屋空置纯属笑话

投资银行UBS的一份调查显示，中国人在全球购买的房产中，只有15%被业主用于居住，空置的超过半数。

在澳洲加紧对空置房产的限制以及对外国投资者征收更高税金的情况下，这份一年两次的调查发现，中国投资大军在全球购买的公寓中有24%是空置的，还有25%的业主有居住意向，但也只是临时的。调查对象中有15%长期使用他们的海外房产，用于投资的则占41%。

UBS Global房地产部的负责人Kim Wright说，在澳洲购买房产的中国人可能是来澳的常客或者是有孩子在澳洲留学的。“他们可能将之当作第二个家，或者度假屋。”她说。

这份报告显示，今年三月在悉尼有超过10%的调查对象拥有房产，比六个月前的8%要高。墨尔本则大约有5%的调查对象拥有住所。

居外的澳洲部主管Jane Lu不赞同中国人所拥有的空置公寓是“又一个都市神话”这个说法，她说这没有确实的数据支持。澳洲空置的公寓数量并没有那么大，无论是中国人的、澳洲人的还是火星人的。人口普查数据没有找到证明这一神话属实的证据。

人口普查数据显示，在全国普查当晚，有11%的住所没人，比2011年的结果高出了0.5%。

UBS Evidence Lab的中国住房调查显示，中国政府对海外资金转移的限制还未阻挡住大部分大陆房产投资者在海外买房的脚步。

Kim Wright表示，这是第一次对3300位调查对象提出这个问题，因此难以判断他们面对政府改革的态度是否有所变化。“我们的调查显示，中国大陆拥有海外住宅的消费者有上升的趋势，鉴于我们的调查并不涉及高净值消费者，这个现象是值得注意的。有三分之二的活跃投资者意味着中国收紧资本控制的举措还没有挡住他们的脚步。”

本调查是在澳洲政府实施对外国居民的新规（对超过75万澳元的住宅，外国居民需交占付款12.5%的资本利得税）之前进行的。上周，中国中央政府加强了对企业资金外流的限制，将对房地产和酒店的投资列为海外投资受限项目。大约有11%的投资者提前了他们的购买活动，但有12%的取消了购买念头。

UBS还发现，大部分海外买家是利用自己的积蓄以及从亲朋好友处筹集来的钱进行购买的，即使是那些按揭买房的，大部分用的也是中国的银行。因此，澳洲银行限制海外贷款的措施对他们的态度没什么影响。

“我认为许多澳洲投资者应该会很担心，但这些中国投资者并没有那么担心。”Wright女士说。

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责任编辑：郭惠丽  陈芷沁

资料参考：The Australian