14名公寓买家因开发商工程贷款违约而陷入窘境！
几位买家同意公开照片，但要求匿名。
由于公寓开发商Hua Cheng在与英属维京群岛贷款机构Super Vision的工程贷款协议上出现了违约，至少14名购买期房公寓的买家很可能失去他们的投资权益。
Super Vision是国有中国金融服务公司中国东方资产管理公司 (China Orient Asset Management Corporation) 的子公司，东方资产管理公司的总部位于北京。
华成国际控股集团 (Hua Cheng International Holdings Group) 是Royal Plaza的开发商，该 (已建成) 项目位于Woodville street，Hurstville，共有100套单位。
这些公寓买家大多是说普通话的中国买家，他们正在考虑采取法律行动。
这一违约事件揭示了目前市场上存在的一些问题，包括对于外国投资者及海外买家的保护， 以及由于澳洲主流银行开始收紧开发商工程贷款市场，导致更多第三方贷款机构填补空缺而带来的各种问题。
2013年这14位买家以折扣价购买并支付了公寓房款时，该项目的设计规划尚未获得批准。虽然他们已经全额付款，但他们没有得到房屋的产权，因此没有完成交易。
有些买家表示，他们在购买公寓之前就聘请了律师，尽管律师当时警告他们不要购买。而其他人在没有寻求法律意见的情况下就购买了该项目。
华诚首席执行官Lawrence Xu在接受普通话采访时表示，他没能从四大本地银行获得发展和建设资金，但他得到了Super Vision的3500万元的贷款协议，利率为15％。
Xu先生指责贷款人违约。他表示由于成本超支，他重新与Super Vision进行了资金谈判，但是贷款资金到了5个月后才到位，导致施工延误和公寓交割缓慢。
“他们 (Super Vision) 想进入澳洲房地产市场，但他们并不了解这些法规和项目开发的方式。”
“追加资金的时间安排对工程进展至关重要，他们甚至派人到这里来观察这个项目，但他们花了好几个月的时间来批准贷款，(他们) 有太多的决策层次。”
“我多次来北京和香港，每次都达成了原则上同意，(但最终) 他们改变了主意。”
Xu先生还表示，Super Vision发生了很大的人员变动，这意味着没有任何文件记录承诺的资金。
为了向Super Vision偿还贷款，项目前期2013年他们向中国买家以45万元的优惠价格销售了14套两卧室公寓。当时的销售代理世界广场物业集团表示，正常销售价格为65万元至70万元。该机构的董事之一也购买了这一项目的公寓单位。
澳大利亚金融评论试图联系中国东方资产管理公司，但没有得到回应。
今年7月，Super Vision任命安永会计师事务所和Hall Chadwick为接收人和清盘人，他们现在已经获得了14间低折扣售出公寓以及另外16间未售出公寓的抵押权。
有匿名买家说，他们现在最担心的是接收方将拍卖公寓来偿还工程贷款。
买家表示，他们正在考虑追讨贷款机构和开发商两方面的责任。
“即使您是外国贷款人，您也应该有适当的规则和保证，以确保资金交付和履行。
“银行应该拒绝借给这位开发商，所以这个项目永远不会开始，并且让是无辜者遭受损害。”
另一位买家说，
澳洲储备银行在4月份的“金融稳定评论”中称，私人贷款机构约占整个金融体系的6％。
私人贷款机构的利率根据项目风险而有所不同，短期项目贷款的利率为33％，(用于购买) 公寓的私人贷款标准利率约为7％，而发展商项目工程贷款的标准利率为20％。
接管机构安永会计师事务所和清盘机构Hall Chadwick没有对此次事件做出评论。
本文来自Financial Review
由澳洲房产大全编译
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