地产 | 中国买家急撤退！澳洲地产最大海外投资国易主

根据国际商业房地产服务公司高纬环球Cushman&Wakefield的报道：2017上半年，中国对澳大利亚房地产产业的投资较去年同期下跌了69%。虽然中国的投资水平有所下滑，但由于来自新加坡的投资增长，澳大利亚商业地产市场仍正在经历强劲的一年，预计全年总投资额将达300亿澳元。

上周就有报道称，中国当局欲限制国内公司将大量资金投入海外房地产开发项目，这可能会对澳大利亚房地产市场产生重大的影响。

高纬环球在澳洲和新西兰的资本市场总监James Quigley表示：2017年上半年，澳大利亚商业地产最大的海外投资来自于新加坡，近期，澳洲和英国几大地标性建筑的买方则是来自香港的公司，这其中包括了悉尼bond street 20号和被称为“芝士磨坊”的英国伦敦德贺大楼（Leadenhall Building，成交价格11.5亿澳元）。

Quigley还指出，尽管来自中国大陆的投资有所下降，但澳大利亚房地产投资的总额度仍然保持稳定增长，主要受到来自新加坡、香港、美国和德国投资者的支持，澳洲当地诸如Dexus和Charter Hall等地产集团同样热情不减。

中国投资者的撤离是一件很耐人寻味的事情，一些大型公司如：海航集团有限公司，大连万达、复星国际和安邦集团都是中国监管机构的重点审查对象。大连万达已经开始重组其业务，包括在悉尼环形码头和黄金海岸两个价值10亿澳元的公寓项目，以及Hoyts电影院连锁业务。

高纬环球的国家主管John Sears表示：中国对澳投资下降的原因有许多，包括可用资产的有限，2016年已有许多大型投资，中国当局对海外投资规定的变化，或不断变化的市场状况，部分地区的过度发展，以及澳洲当局抑制房价疯涨的相应措施，都可能导致中国投资者对澳地产投资热情下降。中国投资额下降最严重的领域是土地开发和酒店项目领域，跌幅分别达到85%和67%。

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