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每日地产 | 汇丰银行专家:有需求支持的高房价,不是泡沫

2017-09-02 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

Paul Bloxham是汇丰银行澳洲分行和新西兰分行的首席经济学家,他对于澳洲房价暴跌的风险轻描淡写,认为曾经暴涨的房价现在势头放缓,并不会构成泡沫产生的条件。

房价涨幅背后是高需求

他说,近些年悉尼和墨尔本的房价强势上涨,很大程度上反映出一些“基本面”,即房地产需求高的地区房价涨势较强,反之则反。

Bloxham和汇丰银行另一位经济学家Daniel Smith合著了一本书,当中写道“关键问题是价格上涨是否符合基本面?我们认为,很大程度上是符合基本面的。”

房价涨幅较小的地区,要么住房需求不强,要么房屋供应过量。相反,房屋供不应求的地区,房价涨势一直都很强劲。

举例而言,自2012年起珀斯、阿德莱德和布里斯本的房价分别上涨6%、11%和21%,这些地区受矿业衰落的影响较大。相反,墨尔本和悉尼的房价则分别上升60%和80%。

房价涨幅背后是高需求

咨询公司Corelogic 8月份最新报告显示,房价开始降温:悉尼房价没有任何上涨迹象,墨尔本的房价也仅仅上涨0.5%,全国房价增长率基本为零。Corelogic公司研究部主管Tim Lawless表示,显而易见,房市已经失去不少动力。如果我们听之任之,过不了多久我们就将会看到负增长势头。

Bloxham认为,让澳洲引发关注的另一因素是其高居不下的房贷,澳洲住房债务总量为世界第二,仅次于瑞士。但他表示,关键不在于房贷总量有多大,而在于如何分配这些债务?一直以来贷款都在拉动房市繁荣,如果获得这些贷款的家庭在利率升高时无法偿付,那房价就会骤降,首当其冲,就像美国十年前的次贷危机那样。

“尽管澳洲家庭债务较重,但我们认为这有其根本原因,这里房价高涨,必须得有相应的债务来支持。”Bloxham说到:“也有充分证据表明,目前澳洲房贷分配还是比较合理的,另外,房贷市场中的制度化因素,将助于确保金融稳定。”

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责任编辑:王异  陈芷沁

资料参考:AFR

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