每日地产 | 海外买家加税前夜交易，15分钟节省几十万印花税

Xiaoyan Shao（邵晓彦,音译）今年6月底匆匆赶赴悉尼，租了辆劳斯莱斯在当地富人区Mosman看了几处待售的房子。

6月30日下午看的最后一栋房屋进入他的视线，该栋房屋位于Balmoral Slopes。然后故事就水到渠成了：这位中国商人当即决定斥资720万澳币买下这栋房子。

然而有一点小小的障碍——新的购房条例即将在当晚生效。

新州政府向外国买家收取更高的印花税，作为解决房屋可负担性问题一揽子措施的一部分，这些措施还包括首次购房者购买总价少于65万澳币的房产可免除印花税，以及首次购房者购买总价在65万-80万澳币的房产，可享受印花税减免。

邵晓彦向地产中介Nic Yates明确表示，交易必须当天完成，避免当天半夜新的购房政策生效后缴纳额外的28.8万印花税。于是中介在当天下午4：30左右匆忙带着房产买卖协议与买家律师进行商谈。当晚11：30，房产买卖文书终于准备妥当。然后，他奔赴卖家家中，叫醒卖家签署协议，最终这一套五居室在当晚11：46分成交。14分钟后，印花税翻倍，从4%上调至8%。

赶在印花税上调之前成交的高端房产并非这一例。就在同一天，一位持外国投资审批委员会许可的妇女以1200万澳币买下Warrawee区的Springfield豪宅，刷新悉尼上北岸房屋售价记录。选择在这个时间节点交易而不是等到第二天，意味着买家能够省下48万澳币的印花税费。

戴伦·柯蒂斯（Darren Curtis）是中介公司Christie’s Internatioal的一名高端房产中介，他在6月份前几个星期经手了悉尼上北岸的一系列房产销售，这些外国买家都想赶在新印花税政策实施之前交易，其中Wahroonga一栋价值700万澳币的房产在政策生效前四天完成交易。

中国政府宣布从7月1日起加强外汇审查力度，也促使中国买家加紧海外置业行动。银行和其他金融机构现将大额现金交易的人民币报告标准从20万元（约合9630澳币）调整为5万元（约合3.8万澳币）。柯蒂斯说，那时候一大批海外买家想赶在7月1日前购置高端房产。中国监管机构声明将“从那一天起加大监管力度，着实推了买家一把。”

尽管印花税上调已两月有余，但谈论对海外买家有何影响还为时尚早。他一直在观察，发现海外买家问讯量仍然很大。

尽管在新税费政策实施后的几周里房屋问询量下落，但Nic Yates坚信印花税对于海外买家问询量的影响微乎其微甚至没有任何影响。他说：“6月份的房屋成交量之高，超乎寻常，因为当时成交能给那些符合条件的买家省钱。但自那以后房屋成交量下跌，恢复原状。但买家们已经说过他们仍想在此地置业，一来自己的家庭已定居在此，二来比如我熟悉的Beauty Point和 Balmoral的社区已经很成熟，就等着新移民过来生活。”

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责任编辑：王异  陈芷沁

资料参考：Domain

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