每日地产 | 澳联储十年回访报告：有房者财务更好，幸福感更高

为了能按时还上首套房的房贷，会计师Hadi Prayoga放弃外出度假、减少和朋友的周末聚会，这对过去的他而言并不轻松。 但他并不后悔，因为正是这些牺牲让他能够进入悉尼房市，在房市繁荣之际积攒财富，而不再靠租房过活，他认为房租就是给出去的“死钱”。

现年30岁的Prayoga是2008年经济危机结束后购房大军的一员，澳联储本周将这群人单列出来，因为他们能拼一把买房，经济条件要比那些租房者好一些。

澳联储认为对于房贷上涨的担忧——即便是潜在的贷款利率的上涨——都可能给捉襟见肘的贷款者施加压力，但与此同时也会让首次购房者认清自身财务状况。

澳联储在一份名为《后经济危机时代置业阶梯：第一步很难迈出，以后很顺利》的报告中写到，同还在租房的人相比，那些在2008年至2014年期间购买首套房的业主更加满意自身的财务状况。

澳联储的这份报告中同时也说，2008年经济危机之后的购房者很可能比2007年之前购入首套房的人更满意自己的财务状况。同早些年的购房者相比，08年危机以后买房的人延期还贷或者寻求财政救助的情况较少。

2009年，Prayoga在父母的帮助下购入悉尼东南部Maroubra的一套两居室公寓。为此他努力工作偿还银行贷款和父母借他的钱。他很欣慰自己当时能够做出买房而不是租房的决定，现在为了筹钱创业，他已经让中介公司21世纪（Century 21）着手卖出这套房子。

“我在22岁的时候抓住了这一机会，现在这套房子能提供我所需要的资金，”Prayoga说“我很幸运有我父亲的引导……既然我现在已经还清了房贷，我不再认为房子是死钱，而是一种投资。“

在东海岸州政府减免印花税之后，首次置业者最近纷纷回归房市。澳洲统计局数据显示，今年7月份首次置业者贷款比例创四年来新高。21世纪房产中介Nick Pappas注意到，首次置业者中“真心买家“有所上升。”因为政府一直以来都在帮助他们进入房市，“他说道。

澳联储十分明白买房的难度。作者John Simon和Tahlee Stone在这份报告中写到：我们猜想房价上涨将许多潜在的首次置业者拒之门外，数据分析结果证实了我们这一假设。

不过，对于未来利息上调的可能性，澳联储发出警告，声称由于房价涨幅已经超过工资上涨比例，首次置业者同从前相比背负了更多的贷款。一些获得父母资助的购房者，同那些自己攒钱买房的人相比，更有可能面临现金流问题。

澳洲住房贷款是澳联储关注的一大要素，为此它准备上调当前处于历史最低点的利率。安保资本（AMP Capital）首席经济师Shane Oliver声称利率将在明年第四季度前后开始上调，同时称这将“对房市产生长效的抑制作用。

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责任编辑：王异  陈芷沁

资料参考：The Australian

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