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每日地产 | 首次置业者:我不担心房价下跌

2017-09-18 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

过去五年间,悉尼房价大涨75%,墨尔本房价大涨56%,现在眼见房产市场的繁荣即将退去, Jayk Gunton却说这不会让他晚上睡不着觉,虽然他才刚刚买下自己第一套房子。

21岁的Jayk Gunton来自墨尔本,平时和父母住在一起,不需要交房租,他正在攻读经济学专业,同时也从事客户经理工作。最近他花59万买下了一套位于Frankston区的三房townhouse,Frankston区位于墨尔本东南海边,是通往Mornington 半岛的必经之路。

Jayk准备先把这个townhouse出租一段时间,即使用于出租他也可以享受维州政府给予首次置业者的3万元印花税减免。这样算下来,Jayk每月只需出500元供这个房子,就算未来房贷利息会涨,他也给自己留足了缓冲空间。

Jayk告诉AFR:“我并不太担心房价下跌,我是打算持有这个房子10年的,并不想炒房赚钱,短炒压力太大了。”

目前上拍的物业越来越多,本周末悉尼和墨尔本就总共有2000场拍卖。市场上的投资者却少了,反而越来越多的首次置业者入市,希望能尽早出手买下第一个房子。新近出台的优惠政策也推了首次置业者一把,目前墨尔本60万以下、悉尼65万以下的首次置业可以免印花税。上文说到的Jayk Gunton,虽然他买房先用于投资,也可以享受印花税减免,条件是房产过户后12个月以内搬进去自住。

买家中介Julie DeBondt-Barker专门协助像Jayk Gunton一样的首次置业者买房入市,她说更多的年轻人选择和父母住在一起,自己买的房子用于放租。“年轻人都在努力买第一套房,招自己的朋友来当租客。”

Julie DeBondt-Barker说她的大多数客户都尽量向银行多贷款,他们能拿出来的首付基本都达不到20%,因此需要买很贵的房贷保险(LMI),如果房价下跌10%以上这些客户就有麻烦了。“我不觉得房价会大跌,因为流入墨尔本的人口足够多。现在地产行情只是原地踏步, 但Frankston这样的区还是值得买,这个区在海边离海滩近,还有火车站。”

Jayk Gunton相信自己买的是好地段,如果目前略微下行的市场最终走向下跌,他相信自己不会受到影响。他说:“我买的房子离海滩只有20米,附近住宅并不多。我不觉得这里的房价会有Mount Waverley(墨尔本中部的一个区)那种下跌的可能。”

Jayk Gunton的10%首付,一部分是通过投资股票赚的,一部分是找他阿姨借的,一部分是攒下来的工资,因为住在家里不需要交房租。Jayk Gunton还会继续炒股,不过他觉得房产是更稳定的投资方式。“我投资股票确实赚了几次,但炒股没有想象中那么容易。(长期看来)房产会一直升值,另外,我一年前就想买房了,但是来自家人的压力让我没有出手,我后悔当时不应该听他们的,如果一年前买,现在已经增值18%了。”

Jayk Gunton投资的脚步并不会停下,他说:“我手头没有变现的股票加起来也足够第二套房首付了。”

END

责任编辑:毛宓  陈芷沁

资料参考:AFR

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关键词: 下跌业者房价
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