内房股飙升带动恒生指数

【财新网】（驻香港记者 姜博文 尉奕阳）香港股市近期受内地房地产股带动，形势大好。上一个交易日（9月18日）收盘时，恒生指数报28159.7点，升352点，创近28个月新高。恒生地产分类指数报39956.67点，为近5年来的新高点，盘中一度突破40000点大关。

过去一个月至今，恒生地产分类指数累计上升2666点，升幅约为7.14%；而恒生指数过去一个月累计上升1005点，升幅约为3.64%。

具体股票表现方面，近一个月来，中国恒大（3333.HK）升幅约为27.7%，市值更在9月18日内突破3700亿港元。恒大集团主席许家印一度超越马化腾和马云，成为中国首富；碧桂园（2007.HK）、龙湖地产（0960.HK）、龙光地产（03380.HK）、融创中国（1918.HK）、华润置地（1109.HK）升幅分别为47%、16.6%、19.8%、88%和18%。

这股炒风也直接蔓延至内地二、三线地产股。近一个月，花样年（1777.HK）、富力地产（2777.HK）、佳兆业（1638.HK）、合景泰富（1813.HK）分别累升21%、40.8%、81%和73%。

昨日（9月18日）国家统计局公布了今年8月70个大中城市住房销售统计数据。在房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势，新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落。

星展唯高达香港研究部董事王丹表示：近期内地资金南下，追捧一些低估值的中小型内房股。今年6至8月，平均约91.2亿-91.3亿港元的“北水”赴港部署内房股，从9月至上周，南下资金上涨到约92亿港元，虽然增量占比较小，但已体现趋势。 王丹表示，“北水南下”为市场带来新的资金，整体内房板块正处于一个估值上调的阶段。尽管有个别内房股的估值水平已经处于历史高位，但整体内房板块较A股地产板块仍有20%的折让，且内地地产市场销售增长表现良好，因此新资金青睐有加。对于估值是否能延续上调，她认为，还需要看是否会有持续新资金进场。

对于国内房地产市场的近况，王丹预计，当下销售势头还会延续，但到年底，银行按揭力度例行收紧，地产销售增速有可能在第四季度放缓。她预计，央不会出台限购等特别严厉的调控措施，而有可能更注重租售并举的长线机制，在租赁市场多做文章。

对于房价的未来走势，国农证券证券研究部副经理庄治城告诉财新记者，在限购等调控政策下，一线城市房价难再上升，但三、四线城市需要去库存，尚未出台严格限制政策，加之市场资金充裕，房价仍有上升空间。

他预计，今年第四季度港股走势会趋向平稳，年底可达30000点，由于内地地产商大部分已在上半年取得较好成绩，下半年不会在业绩上特别进取，股价会趋向平稳。

恒生指数今日（9月19日）略有回落。截至记者发稿，恒生指数报28070点，跌89点，地产板块回调360点，报39596点。■