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低估值引“北水南下”追捧内房股 带动恒指整体上涨

来源: 财新网 原文链接 评论0条

【财新网】(驻香港记者 姜博文 尉奕阳)香港股市近期受内地房地产股带动,形势大好。上一个交易日(9月18日)收盘时,恒生指数报28159.7点,升352点,创近28个月新高。恒生地产分类指数报39956.67点,为近5年来的新高点,盘中一度突破40000点大关。

过去一个月至今,恒生地产分类指数累计上升2666点,升幅约为7.14%;而恒生指数过去一个月累计上升1005点,升幅约为3.64%。

具体股票表现方面,近一个月来,中国恒大(03333.HK)升幅约为27.7%,市值更在9月18日内突破3700亿港元。恒大集团主席许家印一度超越马化腾和马云,成为中国首富;碧桂园(02007.HK)、龙湖地产(00960.HK)、龙光地产(03380.HK)、融创中国(01918.HK)、华润置地(01109.HK)升幅分别为47%、16.6%、19.8%、88%和18%。

这股炒风也直接蔓延至内地二三线地产股。近一个月,花样年(01777.HK)、富力地产(02777.HK)、佳兆业(01638.HK)、合景泰富(01813.HK)分别累升21%、40.8%、81%和73%。

9月18日,国家统计局公布了今年8月70个大中城市住房销售统计数据。在房地产调控政策持续作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势,新建商品住宅价格环比下降或持平,同比涨幅全部回落。

星展唯高达香港研究部董事王丹表示:近期内地资金南下,追捧一些低估值的中小型内房股。今年6至8月,平均约91.2亿-91.3亿港元的“北水”赴港部署内房股,从9月至上周,南下资金上涨到约92亿港元,虽然增量占比较小,但已体现趋势。 王丹表示,“北水南下”为市场带来新的资金,整体内房板块正处于一个估值上调的阶段。尽管有个别内房股的估值水平已经处于历史高位,但整体内房板块较A股地产板块仍有20%的折让,且内地地产市场销售增长表现良好,因此新资金青睐有加。对于估值是否能延续上调,她认为,还需要看是否会有持续新资金进场。

对于内地房地产市场的近况,王丹预计,当下销售势头还会延续,但到年底,银行按揭力度例行收紧,地产销售增速有可能在第四季度放缓。她预计,未来中央会更加注重租售并举的长线机制,在租赁市场多做文章。

对于房价的未来走势,国农证券证券研究部副经理庄治城告诉财新记者,在限购等调控政策下,一线城市房价难再上升,但三四线城市需要去库存,尚未出台严格限制政策,加之市场资金充裕,房价仍有上升空间。

他预计,今年第四季度港股走势会趋向平稳,年底可达30000点,由于内地地产商大部分已在上半年取得较好成绩,下半年不会在业绩上特别进取,股价会趋向平稳。

恒生指数9月19日略有回落。截至当日收盘,恒生指数报28051点,跌108点。地产板块回调325点,报39632点。■

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