现象级楼盘案例课：我们所知道和该知道的一切 | 德科地产频道

我是刘德科，在晓波老师的鼓励下，已经开了一个地产公号近两年，关注楼市，死磕地产，折磨自己，无所顾忌。

最近，我们推出了针对地产行业人的付费课程：“德科地产频道”中国头部楼盘案例课。用刘德科的独特视角，详解每一个头部项目，从北京到大阪，从万科到祥生。【点击此处，查看详情】

文/刘德科

1

我看过一个项目，里面有一家SUBWAY，SUBWAY里面做了一个透明的温室，温室里种着生菜，如果你点一个三明治，服务员可以直接从温室里割一株生菜，洗净，夹在你的三明治里。

你的舌尖不止是生菜的新鲜，你的大脑一定在回放服务员在温室里割生菜的影像。

这是一个把“体验式消费”玩到极致、顺便每天都可以赚很多钱的下一代商业综合体项目，在大阪。

2

我看过一个别墅样板区，一派中国园林的模样，曲池相通，池底铺的是玉石。

为什么要铺玉石？逻辑在哪里？炫富？恐怕不是。他们若不跟你说，你不太能发现池底铺的是玉石，因为不扎眼。

他们若不跟你说，你看那曲池，大概只觉得别样舒服，粼粼波光有别样的质感。

细节在魔鬼里。池底铺玉石，只不过是成千上万个细节中的一个而已。

那个别墅样板区，在北京。

3

我还喜欢一个项目，是个菜市场，比水渍满地的传统菜市场整洁有序，比超市大卖场的生鲜区更有市井味，在香港。

有几位商业地产领域的神人接连告诉我，菜市场将是房地产开发的下一个风口。你看，在所有商业空间形态中，消费频次最高的，是菜市场——你不可能每天都去购物中心或每天都去电影院吧，但你或父母几乎每天都会去菜市场。

如此高频次的消费场所，竟然还这么落后，竟然还是水渍满地？为什么？朝哪个方向变？香港的那个菜市场，“本湾市场”，给了一个现象级案例。

在鹿特丹，也有一个菜市场，一个巨大的拱形建筑，拱门之下是菜市场，拱门上的建筑是公寓，全世界惟一，酷毙了。会在中国出现吗？为什么？

4

我还参与过一个项目，从它还是一片青山绿水，上万只白鹭栖居林间，到它最终变成万科的一个经典项目。

它之所以是神盘，核心逻辑到底是什么？究竟还有哪些事情值得做并且筹划了一半但最终却没做成？做成了会不会更无敌？

这个项目，在杭州。

它的其中一种光源，在香港；它的其中一个更美的影子，在成都。

5

告诉我，到宋卫平的蓝城·桃李春风到底该看什么？我们是不是可以一起探讨一下，上海的万科·天空之城到底迎合了什么样的地铁时代，它的价值会在多久以后爆发式地兑现？

我们应该还可以一起探讨一下，中式别墅到底有多少赝品终究将被高净值人群唾弃？正确的打开方式该是什么？我们看一扇窗，一个斗拱，一角屋檐，要懂其来有自。

极小户型，到底可以小到什么程度？做极小户型，建筑设计师得懂政治，不然，怎么死都不知道。

那么多破烂的写字楼，怎样才能摇身一变，变成租金印钞机和知识贩卖时代的地标？

天津大悦城的骑鹅公社，为什么值得参观？成都太古里与对面的 IFS，有哪些逻辑上的异同——哪些是有意为之，哪些是阴差阳错？

等等等等。

怎么探讨？用案例。

案例在哪里，我在那里，或者曾经在那里。有时候，我在北上广深，在成都，在天津，在杭州，在香港，在大阪，在纽约……

6

是的，酝酿了一整年的线上课程：“德科地产频道”中国现象级楼盘案例课，今天上线。

跟购房课程不一样，这个主要针对房地产从业者。我不能保证能讲得多深，但尽量浅入深出。这是一个努力打开脑洞的课程。

我们不生产知识，我们只是知识的搬运工。只不过，我把“搬运”这种体力活，视为一门艺术，尽量用那些未被察觉的视角。

各位老板，记得多买一点。不然，我今年的 KPI 就完不成了。

哪怕只有一个人下单，我们也照常讲完十堂课，并且，认真地做好每一页 PPT。

每一页，都给你。

“等暮年使这一世代都凋落，只有你如旧。”

适合人群

房地产从业者，以及一切愿意打开脑洞的人。

课程内容

课程案例分布于北京、上海、广州、香港、成都、杭州、厦门、天津、宁波、大阪等城市，涉及万科、绿城、龙湖、远洋、中粮、祥生等开发商，用刘德科的独特视角，详解每一个头部项目带给我们的启发性。

课程纲要

第1课

TOD地铁上盖案例：地铁4.0时代的取舍

第2课

大盘与小镇案例：海面下的冰山

第3课

中式别墅案例：粗糙时代的精致突围

第4课

新古典公寓案例：建筑大师的溢价路径

第5课

样板区案例：重构客户敏感点

第6课

极小户型案例：租金至上

第7课

长租公寓案例：这一个风口

第8课

菜市场案例：下一个风口

第9课

体验式购物中心案例：

知识贩卖时代的巨大利润

第10课

存量商办改造案例：机遇遍地

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