黄金周广州网签锐减近九成 一半楼盘节前连夜开盘

【财新网】（记者 王婧）在刚刚结束的长达八天的黄金周中，广州全市共网签一手住宅542套，较2016年的黄金周成交量4236套，下跌87.2%。

“如果看五年以来的数据，也没什么值得特别担心的。”市场研究机构房王数据中心发布的报告称。

该中心数据显示：在2013年至2017年这五年的国庆黄金周中，广州一手住宅成交量分别为：816套、476套、582套、4236套和542套。若2017年黄金周仅计算前七天，则成交量为486套。

合富研究院高级分析师冯佩云认为：广州楼市本次黄金周的表现，更多的是承接了三季度以来的“平稳”态势。成交量同比呈现出大幅下跌，是因为目前整体市场库存量及以及政府调控力度，与2016年同期差异巨大。

2016年9月30日，北京率先出台楼市调控政策，此后诸多一二线城市纷纷跟进。在这一轮楼市调控中，广州仅仅是重申之前的各项政策，力度极小。这种反差刺激了广州楼市在2016年黄金周期间成交量大幅飙升。（详见财新网报道“广州楼市调控后一周成交量价齐升” ）

房王数据中心报告称：在2017年的9月30日以前，亦有多个城市加码楼市调控措施。这使得不少开发商担心今年国庆节市场再生变数，从而集中“抢跑”——广州超过半数的楼盘在9月28日至9月30日期间，连夜开盘加推，且市场热度较高。这导致国庆期间全市新推货数量较少，仅2000多套，同比2016年黄金周骤减46%。

“过去十多年的调控历程告诉我们：国庆前夕是调控高发期，尤其近几年表现更加明显。”合富研究院高级分析师李兴旺说，诸多房企为了尽可能避开调控风险，往往将推新盘的时间节点前置到9月，而并非放在黄金周期间。

财新记者查询广州市网签官方数据后发现：在9月25日至10月1日的这一周时间内，广州一手楼成交量高达2001套，已创下三个月来的新高——上一个高峰出现在6月底，在这个上市房企冲业绩的时间节点上，短短一周时间内，广州一手楼成交量为2692套。

广州中原地产研报认为：从黄金周前的成交情况来看，广州市场已逐步回暖，成交量有明显回升。考虑到网签数据存在延后性，因此黄金周的成交数据并不能真正反映黄金周的市场情况。该机构认为：国庆之后一周的数据，才能够准确反映市场热度。

从网签均价来看，广州2017年黄金周的成交均价为14111元/平，同比下降12.22%。不过，由于限价政策下广州楼市销售多采用“双合同”制，这一网签均价并不具备太多参考意义。

财新记者于黄金周期间走访广州多个楼盘后发现：一些楼盘的确拿出少量单位进行力度较大的降价促销，以刺激市场。然而这些特价房数量较少，若从单个楼盘的整体售价来看，价格往往与九月中旬持平。

在冯佩云的观察中，广州地产项目的定价策略出现了分化。其中央企保利地产的表现最为突出。黄金周期间，保利地产在广州全市范围内让利促销，幅度在5%至10%之间。

“让利仍能刺激需求。”冯佩云称，在广州市郊区南沙区，部分新推货项目采取让利促销或低价开盘等措施，这些项目去化率达七成以上。合富研究院的报告称：在黄金周期间，广州新推货项目近半开盘去化率不足五成。不过，市区项目货量紧缺，推新项目均获七成以上去化。

广东中原地产项目部总经理黄韬认为：目前开发商已经开始意识到市场的严峻程度。此外，开发商年底有冲刺业绩的销售压力，预计房企将从11月起陆续开始促销，价格优惠幅度大约在5%至10%之间。广州楼市真正的“金九银十”或将延后至11月和12月。■