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现场直击 |《澳洲房产拍卖经验分享》悉尼北区好房, 20年来房价翻5倍! 现在却死活卖不出...

2017-10-16 来源: 澳洲第一传媒 原文链接 评论1条

前言

上期我们给大家分享了West Ryde区的土地拍卖现场,但还没等到拍卖开始,有人现行一步买下了该处土地,拍卖被迫取消,戳链接回顾全文:现场直击 |《澳洲房产拍卖经验分享》本打算拍卖一处空地!但还没开始就被劫胡,拍卖被迫取消,抢购还能有如此套路?

而在本期拍卖当中,第一传媒记者则是走访了悉尼北区,以此为大家揭秘悉尼北区的独特魅力。在这次的探访中,我们前往并观赏了悉尼北部4处主要区域及5种房屋及土地拍卖,其中不乏好房的出现!下面小编带大家来回顾这一期的拍卖情况!

本期内容

一、拍卖线路

二、拍卖前现场报道

拍卖线路

本周六第一传媒记者先后前往悉尼北部4个大区并观赏了4处物业即1处土地的拍卖现场。我们第一站来到了位于较北的St Ives区,此处有一场山林景观物业拍卖;之后我们又来到了北区比较重要的Killara区,此处有两场独立物业拍卖;此次拍卖的第三站是Lindfield;第四站是华人重区chatswood,在这里有一场土地拍卖。

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案例介绍一

时间:2017年10月14日(星期六)上午11:00

地点:2 Richmond Avenue St Ives NSW 2075

中介公司:MMG REALTY

房屋构造:5房3卫3车位,土地面积1100平方米

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这是我们周六看的第一栋房,位于悉尼上北区的St Ives。虽然St Ives距离city有一段距离,且没有火车,但是该区却有一条直通Chatswood的快速路,车程仅需15-20分钟,此外另有bus直达 Gordon、Macquarie和周边众多私立小学,因此这里可以算作是北区里较有发展潜力的一个区。

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大家可以看到,该区的东侧是国家森林公园,而我们这次来到的房子更是伫立在山林的旁边,再加上当天淅淅沥沥的下着小雨,别有一番避世滋味。

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第一传媒记者走进房屋第一感受就是有一种登高眺远的感觉,因为该处房产并不是在一处平地上建成,而是在一处较有坡度的土地上建成,再加上周边山林环绕,因此隐居山林的代入感非常强。

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虽然此处房屋的拥有者已经在此居住了26年,但从表面上看房子被维护的非常好,没有大多老房的破旧感,拎包入住的可能性比较大。另外此处房产有5个卧室,2处起居室,3处卫浴和3个车位,可以满足一个大家庭的居住需求。

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(主卧有独立衣帽间,而每间卧室都有整面入墙柜)

但是因为周六的阴雨天气、拍卖时间也较早,参加本次拍卖的买家并不多,零零星星几人站在起居室里等待拍卖开始。然而也许是考虑到当天的现状,拍卖师并没有开始拍卖,而是直接表示:此处房主的心里价位是220万澳币,如果大家有诚意购买,可以留下来与房主进行协商,而如果今天没有诚意买家买下该处物业,那么此处物业会被返回到市场上。

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然而不出所料的是,现场买家听到这一说法便纷纷离开。离开后,第一传媒记者也在网上搜索到了比邻该处物业的另一栋物业,而其物业在今年的售价仅为160万澳币左右,因此我们有理由认为,价格的差异是此次物业流拍的重要原因。

拍卖完整视频戳这里↓

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案例介绍二

时间:2017年10月14日(星期六)上午12:30

地点:7 Illeroy Avenue Killara NSW 2071

中介公司:R&W

房屋构造:5房3卫2车位,土地面积887平方米

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该处物业是我们观赏的第二处物业,该物业位于Killara驱车五分钟左右的位置。此处房屋为5房3卫,与传统房屋不同的时,此处房屋运用了层中层的设计方式,使得原本只有两侧高的房屋却有了三层的使用功能。

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该处房产的卧室都在二层,而中间的夹层是起居室以及餐厅,最底层有一间影音室。

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该房屋的前院和后院都留足了活动空间,后院一侧也有一个10平方米的泳池,适合有年轻孩子的家庭。

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虽然可以看出该处房屋有一些年代遗留下来的隐患,比如泳池另一侧与地面有1.4米左右的沟壑,但总的来说此处物业并不差,但是令人以外的是,当天看房的人虽然多,但却没有诚意买家前来注册,因此导致该处房屋被宣布流拍。

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案例介绍三

时间:2017年10月14日(星期六)下午12:45

地点:20 Northcote Ave, Killara, Sydney, NSW

中介公司:MCCONNELL BOURN

房屋构造:6房4卫2车位,土地面积1107平方米

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这是我们今天看的第三栋房,依旧位于Killara,而这栋房子的位置比第二处房产要更好,距离Killara火车站火车站只有650米,而距离Gordon火车站和购物中心也只有900米。另外一个外部优势就是附近有一所在澳洲排名极高的公立高中(Killara High School)以及其他学校,对于很多家长来说,都是必须要考虑的实际问题。

这栋房屋刚一进门给人的感觉就很不一样,相比我们之前看的房屋,这栋房子建在一片非常平整的地面上,而且整栋房产是在八十年代建成的,相比澳洲很多房屋,还算是比较年轻的,这样一来就不需要未来进行大面积的检修和维护,对新手买家来说是非常方便的。

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而另外一大亮点就是房子的地基和外屋都是双层砖结构的,据中介介绍是用一种非常昂贵的名为Clinker的砖搭建而成的,非常结实。而因为是平地建房,整个院子也是非常的平整,小孩子在这里玩耍也一点都不需要担心,安全性极高。

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而当我们进入到房屋内部时,整体感觉还是比较豪华的,房屋布局和结构都很合理,房间里面的采光都非常好,可以看出,因为面积比较大,整个房子还是略显比较空的,这就表明对于下一个买家而言还是比较有发挥空间的。

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但是因为毕竟房屋是建于八十年代的,仔细看还是有一些地方有岁月的痕迹,比如卫生间就能看出还是有一定年岁使用的。

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但是整体来说房屋格局和景色都属于上乘,从房间二楼俯瞰整个房屋,可以看到底下建的garnny的房屋,院子后面的数让人感觉非常的舒服。

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这是我们今日之行唯一看到有多人竞价的情况,现场一共有两位华人买家注册。起拍价为$360万澳币,两组买家都是拖家带口全家上阵,一开始两位买家都互不相让竞相喊价,价格也是一路飙涨,但是当价格到达$401万澳币的时候,其中一组买家表示不拍了。

这样的话,就剩一位买家了,这时本该结束的拍卖却还没完成,就是因为这个价格依然没有到达房东的心理价位,在咨询过房东后,买家又一口气加价$10万澳币,价格直奔$411万澳币,可以说是十分有诚意了。

但是,在咨询过房东后,房东明确表示心理价位是$415万澳币,不能低于这个价格。唯一的华人买家思索再三以后,还是表示放弃加价,最终这处房产遗憾流拍。

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随后第一传媒记者也对此处房屋进行了调查,该处房屋曾在1993年9月以102.5万澳币的价格出售,此后在2014年以288万澳币的价格出售,此时该处物业就已经将近翻了三倍,2015年,该处房产以430万的价格出售,而上一次售出是以470万澳币的价格在2017年6月出售,因此,房主不愿出售该处物业也情有可原。

最后小编想表示,此类房产也是华人买家最喜爱的一种类型,这处房产的性价比其实非常高,年代新,结构稳,地段好的房产最后因为不多的价格差距而流拍其实是非常可惜的。

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案例介绍四

时间:2017年10月14日(星期六)下午1:30

地点:2 Frances street, Lindfield, Sydney, NSW

中介公司:FORSYTH

房屋构造:4房3卫2车位,面积885平方米

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天空仍然飘着细雨,而位于悉尼北部Lindfield的一处备受关注的房产,也在蒙蒙细雨中拉开了拍卖的帷幕,这是我们看的第四处房产。这处885平方米的幽静民居从上个世纪四十年代便已悄然伫立,两个车库为泊车提供便利,而四房三卫构成的天地间处处体现着屋主人的精心设计。

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住在这样的幽静之地,可以说是最贴近生活的生活方式了。整个房屋都透着一种北欧的内饰,可以看出来不论是家具还是装修都很考究。

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更为它加分的是,房子毗邻Lindfield的生活区,步行十分钟内可到达Lindfield火车站,商店,咖啡馆,交通便利。而周围名校林立,子女教育也能得到优质保障。可以说无论从生活的角度,还是从为下一代的教育考虑。这处房产都无疑是很好的选择。

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但是出人意料的是,由于没有任何一名买家注册,这次拍卖以流拍告终。因为现场围观此次拍卖的人并不少,可以说是很惋惜。但流拍的背后,难道真的只是偶然,或者只是因为今天下雨?细看之后,发现还是会有一些因素会极大的左右着买家的判断。

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房屋时间太久,后期维护费用较大。

虽然房屋质朴典雅,但毕竟从上世纪四十年代建立至今,难免会出现老化等问题。而将房屋拆除重建也并不合算,所以这无疑是一个扣分项。

屋主装修风格独特,不一定是好事。

屋主装修独具一格,可见其倾注的心血与爱护。但并不是所有买家都会欣赏其风格。而重新装修也将面临着巨大的拆除工作,这对买家而言也是不可忽略的一点。

卖家要价太高。

同比该地区周围房价,该处房产要家还是较高。房龄太长也会影响买家考虑。类似的一处房产在同区一般价格都会低到二十到五十万澳币不等。买家与卖家期望值太大也会导致流拍。

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案例介绍五

时间:2017年10月14日(星期六)下午1:30

地点:85 Victoria Avenue, Chatswood, Sydney, NSW

中介公司:Raywhite

房屋构造:无房屋,一处空地,面积630平方米

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这里是今天房产拍卖的最后一站,我们又回到了大家熟悉的Chatswood华人区,而这次拍卖的主角并不是房子,而是一片地。可以看到来看这片地拍卖的人并不少,并且有不少注册买家。

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虽然没有在房子里拍卖时的那种仪式感,但是中介依旧很用心的在准备,而现场有很多人都是第一次看到整片空地拍卖,大家表示很有意思,都希望一睹究竟。

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拍卖开始后,拍卖师介绍了这片地的大概情况以及优越的地理位置,包括如果在这建房的优势等等,并表示希望有人是否可以出价。

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之后几位中走到注册买家前与之沟通。其中一位中介对一个注册买家说,你可以先出价试试看,可以喊价$160或者$170万澳币。这位买家想了一下直接喊价$180万澳币,可是在这一次喊价之后,就无人继续出价了,拍卖师只好将这个地方Pass to the bider(转交给出价者),之后由他们自行进行沟通。

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而据第一传媒小编事后得知,这处空地的房东期望价正好就是$180万澳币,出价者不多不少刚好压中了价格。这之后,这位出价的买家就将会和卖家单独沟通,是加价购买还是不幸流拍都是由沟通结果决定的。

其实,很多买家在参加土地拍卖前都已经对该处土地有了很深的了解,比如值不值得买?买下该不该建房?改建哪种房?及一系列贷款问题等等.... 因此我们猜测此次中标的买家早已胸有成竹了!

拍卖完整视频戳这里↓

本期总结

其实最近关于澳洲房市的探讨不在少数,虽然悉尼的房市在现阶段有所下滑,但相信整体的趋势依然是上涨的。虽然悉尼现阶段各种政策的施行会对不少海外买家造成影响,但是优质好房的需求量仍然存在。只要房子好,购房者不会少。

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本期编辑:Saaunala,财经小牛仔,明河

视频:海怪

策划:一姐

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关键词: 房地产拍卖
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最新评论(1)
一条金枪鱼
一条金枪鱼 2017-10-16 回复
要这样做广告的房说明很难卖了


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