图说 | 北上深房价增速领先全球，但最贵的却是这些国家
我们可以得到几个初步结论：
近五年来，大部分国家房价都取得了超过通胀的涨幅，房子确实是资产保值的重要投资。
如果看租金收益率，澳大利亚、加拿大等较高；如果看相对于国债的收益率，瑞士、德国房地产相对吸引力较高。
从债务水平的变化看，除我国外，其他国家的居民部门没有普遍加杠杆。
从债务偿还来看，在全球低利率环境下，居民的债务负担减轻，偿债率普遍下降。
三个国家房地产市场值得注意。
一是我国。我国居民加杠杆速度较快，居榜单首位，带动了房价较快上涨。不过，与国际横向比较，我国居民债务与GDP比率仍然不高。
二是澳大利亚。澳大利亚的房地产价格增长较快，居民负债率较高同时也增加较快，处于较热的阶段。澳大利亚央行也多次就房地产过热的风险提出了警告，并且对外国人购买本国房产出台了限购、限贷政策。
三是德国。德国居民部门债务负担较低，在欧元区低利率环境下，居民偿债率明显下行。德国住宅虽然增速不算突出，但租金收益率相对于无风险利率颇具吸引力，难怪养老金等长期投资者对德国房地产青睐有加。
注：图中房价单位均为美元。
注：封面图片来自pixabay.com
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