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限购、限号算什么?养车最贵城市放大招,想买车的人已哭晕

2017-10-30 来源: 腾讯财经 原文链接 评论0条

在中国的大城市,堵车已经成为人们心头的痛。为了缓解这一问题,北京采取车牌摇号的办法,上海采用了牌照拍卖的办法,很多城市也启用了根据尾号限行的规定。

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▲图片来源:视觉中国

不过,这和新加坡近日的政策比起来,都不算什么。近日,新加坡交通管理部门宣布,明年将不会增加一辆车!

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明年起,新加坡将不增加汽车数量

10月23日,新加坡陆路交通管理局(the Land Transport Authority)在其网站刊登声明表示:目前新加坡已有12%的土地用于建造公路,这已经大大超出了寻常国家的用地占比。“考虑到土地限制和发展需要,将进一步扩大道路网络的范围有限。”

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因此,明年2月起,新加坡将冻结乘用车总量的增长,停止发放购车所须的拥车证(Certificates of Entitlement),政府计划将车辆(包括汽车和摩托车)的增长率,从现在的0.25%下调至0%。

于1990年5月起实施的“拥车证”,是新加坡独创的治理城市交通治堵的制度。按照规定,个人在购买新车时,必须首先向政府提出申请、投标购买一张“拥车证”。新加坡交通管理部门依照上一年的汽车总量,给出每月拍卖拥车证的数量。拥车证每月分两次拍卖,中标的最低价格将成为该次拍卖的拥车证价格,获得了拥车证后,所有者必须要在6个月内去注册一辆新车,从注册日起10年内有效。如果车子的使用寿命超过10年,则还要拍卖一张拥车证。

作为一个比纽约还小的城市国家,新加坡的土地资源十分珍贵,因此政府想确保每一寸剩余的土地都能够被更合理的运用。

目前,新加坡的汽车、卡车和摩托车的数量已经超过60万辆。新加坡陆路交通管理局表示,在零增长的措施下,小型汽车(A组),大型及豪华车(B组)和摩托车(D组)的拥车证将会被停止发放,不过货车和巴士所属的C组不在控制范围内,在2021年3月份之前依然会保持目前0.25%增长率。

新规在2018年2月生效后,车主想购置新车,就必须轮候等待旧车报废、拥车证到期,或者其他车主放弃许可证。到2020年,新加坡政府将再次审核该规定的执行效果。

而对于如何保证人们日常出行的需要,监管机构则称,新加坡现有的基础设施建设已经十分完善并且运行效率很高。在未来等五年里,政府还会投入超过280亿新元用于更新地铁与公共汽车交通网,其中两百亿新元用于更新铁路设施,40亿新元用在运营开支,其余40亿新元则用来补贴巴士。

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税比车贵,新加坡成全球养车最贵城市

据上海国拍网数据显示,今年10月,沪牌拍卖最低成交价为93500元,平均成交价为93540元。不仅最低成交价刷新历史最高纪录,中标率也仅仅4.65%,相当于100人中只有不到5个人能够拍中。

事实上,和新加坡相比,上海拥有汽车的成本真是小巫见大巫。根据《经济学人》今年5月发布的报告显示,新加坡连续4年成为全球生活成本贵高城市,同时,也是全球买车养车最贵的城市。

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▲图片来源:每经记者 王嘉琦 摄

在新加坡,要买车必须先买拥车证,该证数量有限,每月由新加坡交通管理部门组织拍卖。目前适用于最小车型的该证要价高达41617新元,而有效期仅为10年。因此,有人说,新加坡人不是买车,是向政府“租车”。

根据Valuepenguin的报告,2017年,在新加坡买一辆丰田卡罗拉就要花104988新加坡元(约合51万元人民币),一辆1.4T的大众高尔夫也要11.7万新加坡元。而在中国,同样的价格可以买一辆宝马、奥迪了。如果要在新加坡买一辆高档汽车,平均花费高达18.3万新加坡元(约合人民币89万元)。

当然,买车费用中,汽车本身的价格只是一部分,此外还包含了拥车证费用,注册费用、以及附加注册费用等。根据新加坡交通管理部门数据显示,汽车价格的头2万新加坡元需缴纳100%的附加注册费、随后的3万新加坡元需缴纳140%的附加注册费,超过5万新加坡元的部分需缴纳180%的附加注册费。

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每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者计算发现,一辆原价7.5万新加坡元的车,需缴纳的附加注册费高达10.7万新加坡元(约合人民币52万元)。此外,除了加纳原车价7%的普通消费税之外,车主还需缴纳20%的专项消费税。

除了买车贵,养车也贵。平均每年,车主要支付1473新加坡元的保险费、621新加坡元的保养费,742新加坡元的道路税。由于高昂的费用,目前,仅有15%的新加坡人有车,这就保证了城市道路的通畅。

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新加坡寸土寸金 为何却连一个房奴都没有?

2016年,是房地产的大牛市。不仅中国一线二线城市房价飞涨,在海外,加拿大温哥华、澳洲的悉尼和墨尔本、以及美国的加州也兴起了一波房产投资的热潮。

随后,各地政府推出了相应的限制措施。可是,进入2017年,中国的三亚、美国的西雅图和加拿大的多伦多等地的火爆楼市还是没有止住。

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▲三亚(图片来源:视觉中国)

更极端的情况发生在香港。去年11月5日,香港全面提高买卖住宅物业印花税率,无论交易价格高低,税率均调高至交易额的15%。然而,从该政策出台4个月多来,香港楼市依然火热。不仅如此,2月24日,内地房企龙光合景以约168.56亿港元的价格,拍下香港鸭脷洲利南道的用地,打破了香港近20年土地总价纪录。

同样是寸土寸金,同样是空间有限,但在新加坡,房价已经连续3年下跌了,可谓是房地产狂欢当中的一股清流。

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▲2011年~2016年香港和新加坡房价指数:白色:香港;黄色:新加坡(图片来源:彭博社)

新加坡市区重建局1月3日公布的最新数据显示,新加坡2016年四季度房价环比再度下跌0.4%,已是连续第13个季度下跌,其中高端住宅自2011年以来价格下跌超过15%。2016年,新加坡房价全年下跌达3%。

根据新加坡市区重建局和美联物业的数据显示,从2013年9月到2016年12月,新加坡房价指数从148左右一路下跌到137.2,而香港房价指数从120左右上涨到146.3。

由于房地产太拖整体经济的后腿,3月10日新加坡政府突然宣布,放松房地产管控措施!每经小编(微信号:nbdnews)发现,新加坡财政部在毫无征兆的情况下发布了一套政策:

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▲图片来源:新加坡财政部网站

过去,持有时间不到4年的房屋转卖时,卖家须缴纳房屋价值4%到16%的印花税;从今年3月11日起,该时限缩短到了3年;印花税税率也降低到4%~12%。

放松了对贷款购房者所要求的60%偿债率规定。

这份宽松政策突如其来,令人惊讶。就在上个月,凯德集团CEO林明彦还说,新加坡此前的严控政策还会持续一年。

不过,每经小编(微信号:nbdnews)要重点介绍的不是新加坡为什么要放松对房地产投资的管控,而是新加坡为什么最近几年房地产市场如此不景气——新加坡主体是华人,难道他们没有“安家立业”的思想?

从短的原因来看,这是新加坡政府自金融危机以来一系列调控政策的结果。

2008年全球金融危机后,全世界开足马力印制钞票救市,大量资金流入房地产市场,新加坡也不例外。自2009年3月至2013年10月,新加坡私人住宅价格上涨了60%。

自2009年到2013年,新加坡政府先后出台了8轮降温措施,包括逐步逐步提高房屋交易的卖方印花税,增加按揭贷款首付比例,缩短贷款年限,提高所有印花税等。如今看来,这些降温措施十分有效,以至于新加坡楼市这3年成为彻彻底底的熊市。

从长的原因来看,则是新加坡政府对于房地产市场的定位——“房子是拿来住的,不是拿来炒的”。在这一定位的指导下,新加坡政府在房地产的制度设计上处处用心,以满足居民居住需求(不一定是买房)为主要目标。

每经小编(微信号:nbdnews)留意到,在新加坡,80%的人口都居住在政府建设的公共房(也称“组屋”)中。而在香港,这一比例仅为21%。

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▲香港和新加坡公共房屋比例;蓝色:公共房(图片来源:彭博社)

上世纪60年代,新加坡政府购买了全国80%的土地。这种购买是按政府规划、开发之前当地土地的价格来购买,而不是开发以后被推高的价格,这样就节约了政府财政开支。

从土地性质来看,新加坡和香港类似,土地都是政府所有,但两者在开发环节大相径庭:

新加坡政府拿地之后,就开始做100年的城市规划。政府掌控土地开发环节,并对开发出的房产拥有所有权。政府将这些房产,或卖或租,定价(既包括卖价也包括房租价格)参照居民的收入水平并进行动态调整——比如一户居民家庭此前收入低,那么房租就可以少收一些,收入高则多收一些。

在香港,土地实行批租制度,政府通过高价卖地获得丰厚的财政收入,开发商拿地之后开发再销售,开发商会尽力将利润做到最大。这两个环节加价后,导致香港房价一直居高不下——因为香港土地供应始终非常少。

Nestia租房网对上万个房源的数据统计显示,新加坡超过75%的组屋月租金分布在2000新加坡元~2600新加坡元之间(1新加坡元=4.89元人民币)。

但是,低廉的公共住房并不以牺牲居住环境为代价。每经小编(微信号:nbdnews)发现,新加坡组屋的环境很不错。

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▲图片来源:CNN

除了严控开发环节,低价供应住房外,新加坡政府还对房屋买卖设置了严苛的条件,其本质也是为了抑制投资投机性需求。其买房条件包括,必须是新加坡公民或者在当地永久居住(大多数城市对外国投资者无限制);必须年满21岁;对于首次申请购买组屋的居民,家庭月收入不能超过12000新加坡元(即夫妻年收入14.4万新加坡元)。

每经小编(微信号:nbdnews)查阅数据发现,新加坡的人均GDP(2015年)为74000新加坡元左右。从这一标准来看,80%的新加坡人入住组屋也不足为奇了,因为大部分家庭都负担得起。

由于这些独特的基础性的制度设计,使得新加坡的房地产成为最不值得投资的品种。根据新加坡建屋发展局2016年第四季度的二手组屋价格统计,一套3居室的组屋总价在30万新加坡元左右,一套4居室的组屋总价根据区域不同,从35万~80万新加坡元不等。一套5居室的组屋总价最高也不到80万新加坡元(约合人民币390万元)。

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▲新加坡二手组房价格(数据来源:建屋发展局)

除了价格便宜,政府还会为渴望改善住房的居民提供补助:

如果一对夫妻想换套更大的房子和父母或者已经成家的小孩住在一起,政府将提供20000新加坡元的补助;

如果一位单身青年想和父母住在一起,政府则补助10000新加坡元。

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▲新加坡组房补助

解决住房难题需要足够的资金,新加坡政府既不卖地,卖房的价格和租金也很低,那建设公共房的财源是怎么解决的呢?

据新华社报道,除了税收,新加坡政府还成立了淡马锡投资公司,其100%股权归财政部拥有——该公司投资了新加坡电信、新加坡航空、星展银行、新加坡地铁、新加坡港口、海皇航运、新加坡电力等大企业,自1974年成立以来该公司年回报率为16%左右,给国家创造了财政收入,不用搞“土地财政”。

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来源:每日经济新闻(ID :nbdnews)

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