全国房地产商会联盟主席顾云昌：房价下跌可能性不大

【财新网】（记者 张兰太）“如果中国经济继续保持这样稳定的发展，房价下跌的可能性不大，大概率房价还会往上涨，但是涨的速度会放缓，特别是大城市的房价不能让它涨得太快了。”全国房地产商会联盟的主席顾云昌如是表示。

他是在10月27日晚举行的清华大学中国与世界经济论坛上作出以上表述的。本次论坛以“十九大之后的中国经济”为主题，由清华大学中国与世界经济研究中心主办。

“实际上，我国的调控政策越来越严格，但调控是短期的行为，最重要的是建立一个长效机制。”顾云昌认为，住房制度是长效机制的组成部分，再加上金融体制、税收体制、土地制度和供给侧的改革，将来房价平稳发展是大概率事件。

人人都关心房地产。十九大报告也对这一问题给予了回应，坦言民生领域还有不少短板，居住难题是其中之一。报告提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

顾云昌指出，十九大报告对房地产问题的论述主要是讲住宅地产，包括三个层面，“第一句话叫做定位，第二句话叫做任务，第三句话叫目标”。

他认为，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，是针对前一段时间出现的房地产价格又一轮的上涨，其中有大量炒房的成分，“实际上揭露了存在的问题”。

“如何使房地产市场健康发展，使老百姓能够住上自己满意的房子，归根到底是要建立一个供给制度为主的住房制度。”顾云昌指出，“多主体供应”是指，开发商供应商品房，政府供应保障性住房，还有租赁市场的发展，连集体土地也可以盖房出租；“多渠道保障”是指，住房问题不可能所有人都通过市场来解决，相当一部分要通过政府保障来实现，就是市场化供应和市场化保障相结合；强调“租购并举”，则是因为在过去的商品房改革当中，重点突出了卖房和买房，但对租赁市场的发展不够重视，所以要采取租购并举的办法。

对于“让全体人民住有所居”的目标，顾云昌表示，“住有所居跟居者有其屋不一样，有自己的房子叫居者有其屋，住有所居是人人有房住，或者是买的，或者是租的，或者是公租房，或者是在市场上租的。”

“我国房价收入比总体上是合理的，或者稍微偏高一点，就是大城市的房价特别高。”顾云昌指出，房地产发展存在不平衡的问题。所谓“不平衡”，一方面是有的人两三套，有的人一套也没有；另一方面是有的地方房价涨得很快，有的地方房价很平稳。“香港的房价高，北京、上海和深圳房价也不低。在中国660个城市中，600个城市房价是不高的。县一级都是三四千元一平方米，地级市五六千元或者七八千元一平方米。解决这个不平衡的问题，要从供给侧来着手。”顾云昌说。

顾云昌认为，现在最需要解决住房的问题的有两种人，一是中低收入家庭，即所谓夹心层。“保障房没他的份，商品房卖不起，特别是大城市，中低收入家庭是我们未来要重点解决住有所居的对象。”第二，还有2.8亿农民工的住房问题。“新型城镇化不解决新市民的住房问题，谈不上现代化。”■

【财新私房课】新版《北京城市总体规划》出台，人口疏解、土地减量如何影响房地产市场，区域格局新变化如何影响就业与生活，点击了解课程详情《北京减量发展，如何安置自己：新版城市总规解读》