李嘉诚402亿港元售中环写字楼 成交价创历史新高

【财新网】（驻香港见习记者 尉奕阳）香港富豪李嘉诚旗下的地产公司长江实业（01113.HK）11月1日晚公布，以402亿港元价格将持有的香港写字楼中环中心的股权授予一间离岸公司，在令这桩传言已久的交易画上句号的同时，总价也创出香港写字楼成交价的历史新高。

长江实业公告指出，向一间名为中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司（下称C.H.M.T.）的英属处女岛注册离岸公司，以股债并举的方式出售公司持有中环中心的全部75%股权。根据香港媒体引述知情人士表示，C.H.M.T背后的实际股东，以中国国储能源化工集团股份公司为首，占离岸公司55%股权。

此外，其余股东包括几位香港本地商人：资深地产投资者，坊间称“物流张”的张顺宜、香港最大规模的专线小巴经营商冠荣车行经营者“小巴大王”马亚木、以经营磁带与音像制品著称的香港“磁带大王”陈秉志，以及亚洲地产创办人蔡志忠等。中国港澳台侨和平发展总会会长、中华总商会永远荣誉会长卢文端也位列其中。

截至发稿，长江实业依然没有回复财新记者对于出售事宜的查询。

长江实业在公告中表示，402亿港元的作价将以部分债项与部分股份相结合的方式完成，债项金额以1港元对1港元计算，股份代价则为总成交价减去债项对价，买家已在11月1日签订协议时交付10%的定金。

公告续指，买方须在交易完成日期前5天，与香港市区重建局签订土地转让协议。此外，还要求买方必须向卖方证明，在完成交易时拥有足够的可动用资金，支付余下90%交易款项，并且将中环中心的名称，更改为一个获得长江实业批准的名称。

根据长江实业的公告，截至2015年12月31日，买家C.H.M.T.除去税项及非经常项目后的综合净利润为6.05亿港元，而至2016年12月31日，相关款项为33.85亿港元，公司截至去年底的账面值约为198.25亿港元。

长江实业公告表示，出售中环中心为公司提供机会套现对中环中心的投资，公告表示，出售将令长实取得约145亿港元的收益，公司会将其用作一般营运资金。长江实业股价11月2日高开低走，最高曾上涨4.56%，后震荡回升，截至收盘报67港元，上涨3.56%。

中环中心是香港的地标性商业建筑之一，楼高346米，共计73层，于1998年落成。根据长江实业的介绍，中环中心属于甲级智慧型商业大厦，楼面面积约为140万平方呎（约14万平方米），另设2万平方呎（约2000平方米）的商铺。

早在2016年，市场就曾传出李嘉诚计划出售中环中心的传言。李嘉诚的长子，长江实业董事总经理李泽钜去年曾公开表示，除了集团所在的总部长江中心，以及另一座和记大厦之外，其他楼盘都不是非卖品。■