调控一整年 还有哪些城市是“漏网之鱼”？︱德科地产频道

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文/刘德科

本轮楼市行情，有两个重要的时间节点：一是2015年12月的中央经济工作会议提出了楼市去库存，二是2016年9月底10月初，中央开始统一部署各热点城市的密集调控。

所以，我们按这两个时间节点，来解读前天（11月18日）国家统计局公布的10月份70城房价变动数据。

10月份的同比涨幅，恰好反映的是中央统一部署密集调控一周年以来的变化。那么，调控一整年，哪些城市涨得厉害？我们梳理了排名前十的城市——

▼10月份房价同比涨幅前十

*根据国家统计局10月份70个大中城市住宅价格数据整理，“房价”特指“新建商品住宅价格”，苏州、东莞、佛山、珠海、廊坊、嘉兴等热点城市未被国家统计。

由于北海有大量度假型房产品，所以更具说服力的涨幅第一城市，应该是西安。

在这个十强榜单中，省会城市或直辖市，仅有西安、重庆和沈阳。这给了我们一个启示：或许，那些从前在房价涨势上看起来没那么耀眼的省会城市，也大力爬升了。

现在，西安、重庆和沈阳的涨势已很明显，那么下一阶段还有哪些省会城市也会跟上来呢？

不急。我们先来看另一个时间节点：本轮去库存以来，哪些城市涨得最凶。国家统计局有一组数据，叫做“定基2015年的涨幅”，它反映的恰好是2015年12月中央经济工作会议提出楼市去库存以来的变化。

▼去库存以来房价涨幅前十（定基2015年）

*根据国家统计局10月份70个大中城市住宅价格数据整理，表中“房价”特指“新建商品住宅价格”，苏州、东莞、佛山、珠海、廊坊、嘉兴等热点城市未被国家统计。

这份榜单非常有趣——

第一阵营，也就是排名前三的，恰好是二线城市“四小龙”，厦门、合肥与南京；

第二阵营，恰好是中国的四个一线城市，依次是深圳、上海、广州和北京；

第三阵营，是城市化迅猛的另外几个二线城市，包括无锡、杭州和郑州，其实还应包括涨幅排在第11位的武汉（29.6%）。

那么，重要的问题来了：还有哪些城市是调控一整年以来的“漏网之鱼”？换句话说，还有哪些城市的房价还没真正起涨并且值得关注？

这个问题太复杂，但是我们可以试着提供一条线索供大家参考。我们先设定两个指标：一是中央密集调控以来的涨幅（即10月份同比涨幅）低于10%，二是本轮去库存以来的涨幅（即定基2015年涨幅）低于20%。

符合这两个指标的省会城市，只剩下这些城市——

▼值得关注的十个省会城市（定基2015年）

*根据国家统计局10月份70个大中城市住宅价格数据整理。

为什么要给表中的成都和海口打上星号？因为，这两个城市已是重度调控城市。他们是还没涨透，但在强压之下，一时是舒展不太开的。其他的十个城市，接下来应该会有一些机会。

或许你会说，这些城市，都是经济弱省的省会，哪来什么上涨的动力啊。请注意一点：本轮去库存，城市无论大小，多少都能分到一杯羹。对于省会城市来说，那差不多是一个省的能量，聚集在一座城市。哪怕这个省经济再弱，它毕竟也是一个省。

从前，哪怕是房地产行业内的人，有多少人会认为，像西安、长沙和南宁等这种房价冷感城市，如今也是热血喷张的模样？

别总是站在北上广深用轻蔑的眼光俯视中西部。

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