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澳洲政府宣布“房屋空置税”新措施! 囤房的各位要小心啦!

2018-02-01 来源: 悉尼Calibre理财 原文链接 评论0条

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也许在不远的将来,你的邻居会成为政府安插在你身边的一名“间谍”!

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近日一个重磅消息称,澳洲联邦政府和州政府将逐步推行“房屋空置税”!

原因是,澳洲现在有太多的空置房屋了。尤其是墨尔本、悉尼两个城市。每当夜幕降临,每每总是一栋20几层的豪华公寓,只亮着几盏灯。

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所以,澳大利亚政府着急了!

今年11月,联邦国会通过了一项法案,规定澳洲税务局(ATO)有权对空置房产的外国投资者处以高达$5500澳元的罚款,并且如果他们没有提交表格,他们还将被最高处以$52500澳元的罚款。

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消息一出,很多华人海外房产投资者,开始着急了!

记往昔,澳大利亚房地产兴盛的时候,很多中国买家一买就是十几套公寓。目测这次是真要傻眼了·········

与此同时,维州政府宣布,将从2018年1月1日起征收空置住宅土地税。据统计,维州将有16个市府地区的业主可能面临相当于其房产价值1%的罚款。

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很多业内人士表示,如此大规模的“房屋空置税”落实,在澳大利亚实属罕见。究其原因,很可能是源于2016年澳洲政府的房屋、人口普查结果。

根据2016年的调查结果显示,澳洲有11.2%的私人住宅在人口普查之夜被发现是无人居住的,总共为1,089,165套,相比之下,五年前的空置住宅比例是10.7%。

而在在墨尔本和悉尼,空置的房产数量分别增加了19%和15%。

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但根据新南威尔士大学的教授哈尔·波森(Hal Pawson)的说法,这些数据“大大夸大了”真实数字,因为它们包括了暂时空置的住房。

“这些数据并不可靠。你不能要求所有人都按时地待在家里。”波森在《The Conversation》中写道。

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2014年,繁荣澳洲(ProsperAustralia)的用水数据分析显示,墨尔本约有82,000套空置房屋,大概是人口普查所显示数据的一半。

波森写道:“我们的方法更为可信。因为我们采用的是长期、稳定的数据进行分析。水,只要人们生活,就会需要。没有人可以离开水资源。最终数据显示出大约68,000套投机性空置房产。”

“据2011年人口普查统计,悉尼将近有7000人无家归。悉尼每晚有400多露宿街头者,而且数万人面临过度拥挤的住房或难以承受的房租,这些披露的数据看上去是残忍和不道德的。”

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他继续介绍道:“目前,公众对空置房屋的仇恨意识在不断增长。许多大城市,如伦敦、温哥华、悉尼、墨尔本等。在白天‘豪华大楼’与夜间漆黑一片的夜景的对比,引发了人们的愤怒。”

“这在澳洲引起了公众的愤怒,这不仅仅是因为它显示了令人憎恨的财富不平等和资源浪费,也进一步加深了本地人对外国买家占有房产不满。将来这会成为澳大利亚最为严重的社会问题之一。”

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澳洲税务局的发言人黛丝表示,未来外国投资者需要向外国投资审查委员会(FIRB)每年提交一份“空置费申报”(vacancy fee return)。整个系统将由在线申报和支付系统组成,目前政策正在制定中。

“若费用累积,业主一直未缴纳,则房产可被扣留,用出售房产所得收入偿还未缴数额,”她说道。

Property Tax Specialists首席顾问舒克里•芭芭拉(Shukri Barbara)表示,不用担心这项政策的实施难度,因为“ATO在数据匹配方面的人工智能能力绝对很出色”。

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芭芭拉补充道,目前的情况是很不乐观的,中国房产投资者已经减少了很多,曾经依靠中国房产投资者拉动经济的方法已经成为过去。”

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黛丝补充道,ATO将监管“房屋空置税“的施行。届时FIRB申请审批程序、土地所有权信息、社区推荐、来自各州和联邦机构的信息,以及现有的数据匹配流程,将成为衡量房屋空置情况的重要标准”。

“当然,我们也接受民众有证据的相关举报。”黛丝最后补充道。

所以,拥有多出住房的您,还是尽量和邻居搞好关系吧!

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