今日澳财｜在家上班，年收入会多2820澳元；在澳洲，有六大因素影响租房

每日澳财

2019年10月9日

星期三

市场详情

1. 股票市场

由于全球性忧虑打压市场，澳大利亚股市今日跌幅显著。S＆P / ASX 200指数下跌46.7点，即0.7％，至6546.7点。

银行和资源股是拖累市场的主要权重。

必和必拓集团（BHP）下跌1.4％至35.13澳元，Woodside Petroleum下跌1.7％至30.85澳元，力拓（Rio Tinto）下跌0.9％至87.75澳元，South32下跌2.4％至2.41澳元，Fortescue Metals Group下跌2.1％至8.56澳元。

澳新银行（ANX）在四大银行中表现最差，下跌1.4％至27.09澳元。西太平洋银行（Westpac）下跌0.9％，至28.43澳元，联邦银行（Commonwealth Bank）下跌0.5％，至78.18澳元。

此外，AMP下跌4.2％，至1.60澳元，创历史新低。Flight Center股价下跌11.7％，至41.67澳元。

上行方面，医药公司Clinuvel Pharmaceuticals今天表现最佳。其新药Scenesse获得了美国食品和药物管理局（FDA）的批准，公司股价飙升，上涨60.2％至45.00澳元。澳财文章——《前投资人被FBI通缉，股价却翻倍，这家药企为何如此神奇？》曾对该公司进行详细分析。

2. 外汇市场

截至澳洲东部时间下午4:30，澳元兑美元报0.6737

截至澳洲东部时间下午4:30，澳元兑人民币报4.8120

3. 大宗商品

截至澳洲东部时间下午4:30，现货黄金价格报1506.45美元/盎司。

布伦特原油价格报58.05美元/桶。

铁矿石价格为92.15美元/吨。

财经资讯

在家工作人群赚得最多，年中位收入高出2820澳币

由美国人口普查局发布的最新报告显示，2018年乘坐公共交通上下班的人群中位收入首次超过开私家车上下班的人群。更为重要的是，中位收入最高的人群是不需要通勤的人群，年收入高出1900美元（约2820澳元）。

同时，乘坐公共交通上下班人群的收入优势主要体现在公共汽车、地铁和火车聚集地。纽约、芝加哥、华盛顿、旧金山和波士顿等大都市地区占据全美乘坐公共交通通勤人士的63％，薪资也高于全美整体水平。

不需要通勤、可以在家工作的人群分布广泛，他们的收入优势并非来自于地理位置，而是取决于可以远程完成的工作。整体而言，白领挣得比蓝领更多，高技术含量比低技术含量工资更高。

数据显示，2010年在家工作人群中位收入比开车上下班人士低11％，到2018年，前者中位收入反超后者5%。同期，全美在家工作的人数从590万人增加到830万人，占美国工薪阶层的比例从4.3％增加到5.3％。

想要租房子？六大影响因素不容忽视

澳洲多达2/3的私房租客都会通过地产中介租房居住。全澳范围内普遍存在的出租私房供应短缺问题，往往导致租客之间竞争激烈。50%的租客在找房过程中都因为不同原因而遭受歧视，一项研究指出六大因素可影响租客获得租赁物业的能力。

调研发现，50％的房客在私房租赁过程中曾因以下原因遭受过歧视。

其中包括：宠物（23％）、申领政府补贴（17％）、年龄（14％）、有小孩（10％）、单亲父/母（7％）、种族（6％）、需要使用债券贷款（5％）、性别（5％）、残疾（5％）和性取向（2％）。

在评估租户申请时候，房产经纪人和房东最看重的两大因素是房客按时支付租金的能力、以及爱护租赁房产的能力和/或意愿。

同时，在租户和房产中介打交道过程中，六大因素会影响租户获得出租物业的能力，分别为责任感、第一印象、和之前房东/中介关系、诚实、灵活性和创造性思维（如中介/房东造访时准备杯子蛋糕等小举动）。

澳洲前银行高管直言，四大银行垄断地位应被打破

澳大利亚国民银行（NAB）和澳新银行（ANZ）前高管Joseph Healy表示，澳大利亚四大银行享有过大的市场支配权力，继而从经济中提取不合理的租金，必须打破四大银行“垄断市场”的局面。

上周澳大利亚央行宣布降息25个基点至0.75%的历史新低，但是四大银行均没有足额转嫁，而是选择降低利率13-15个基点不等。对此，Healy批评道：“四大银行并没有充分理解‘运营社会许可证（social licence to operate）’的含义。”

据其透露，澳大利亚四大银行就像是“准国家”金融机构，轻松赚取过高的利润。抛开资金成本，四大银行的这一利润率估计约为6%-7%。

在接受采访时，Healy说道：“目前澳大利亚四大银行的股本回报率为12％或13％，收益率是资金成本的接近一倍，已经远远超过了应有的利润率。”

黑石集团搅动悉尼写字楼市场

随着美国私募巨头黑石集团（Blackstone）在澳大利亚的资产剥离计划涉及近30亿澳币的商业大楼，悉尼高端商业写字楼市场交易活动有望达到一个全新的高度。

据了解，黑石集团和加拿大投资集团Cambridge已于近期出售了悉尼地标澳新银行总部大楼25%的股权。这座大楼价值超过16亿澳币，买家为澳大利亚养老基金集团ISPT。这笔交易的收益率大约为4.1%。

此外，黑石集团还指定仲量联行（JLL）作为代理商，负责出售位于市场街100号、Westfield购物中心上方的商用写字楼空间。这座A级写字楼地理位置优越，朝向三条主要的街道，即Castle­reagh大街、Market大街和Pitt大街，预期售价超过6.5亿澳币。

摩根大通（JPMorgan）最新发布的报告警告称，随着技术发展和工作空间灵活性提高，分租服务商的进一步扩展，写字楼租金、收益率和资本价值存在调整的风险。悉尼和墨尔本商业地产市场将分别于2020年和2021年受到影响。