市场要闻｜融创退出与滨江两合作项目，对价6.38亿元

11月1日晚间，滨江集团发布公告表示，公司拟斥资16.73亿元将之前与融创合作的两个项目股权全部收回。此前融创通过旗下公司对该两项目分别持股50%、49%，并向其中一项目公司提供了股东借款，待交易完成后，融创将退出上述两个合作项目，回笼资金6.38亿元，此外还将收回此前提供的股东借款，本息合计10.35亿元。

根据此前拿地信息，上述两项目分别为滨江集团在2019年4月摘得的杭政储出（2019）12号望江单元SC0402-R21-08地块和在2020年摘得的杭政储出（2020）35号地块，总地价合计113.8亿元。

前者杭政储出（2019）12号望江单元SC0402-R21-08地块拿地总价52.03亿元，溢价率30%，楼面价45325元/平方米，为当时的杭州宅地单价第二贵，后期确定案名为融创滨江杭源御潮府。公开拿地后，滨江集团引入融创合作开发，目前该项目仅剩22%的开发商自持部分。

10月29日，滨江集团与杭州融乾商务咨询有限公司（以下简称“杭州融乾”）、杭州滨泰投资管理有限公司（以下简称“滨泰投资”）、杭州滨融房地产开发有限公司（杭源御潮府项目开发主体，以下简称“滨融地产”）签订《关于杭政储出（2019）12号地块之合作开发协议之补充协议二》。根据约定，滨江集团将以5000万元收购杭州融乾持有的滨泰投资50%的股权，交易完成后，滨江集团持有滨泰投资100%的股权，并通过滨泰投资持有滨融地产100%的股权。

后者杭政储出（2020）35号地块拿地总价61.85亿元，溢价率21.39%，楼板价29058元/平方米。公开拿地后，滨江集团同样引入融创合作开发，融创持股49%，并提供股东借款。目前该项目预计将在2022年之前面市。

10月29日，滨江集团与杭州融跃企业管理有限公司（以下简称“杭州融跃”）、杭州滨科企业管理有限公司（以下简称“杭州滨科”）、杭州滨来置业有限公司（杭政储出（2020）35号地块开发主体，以下简称“滨来置业”）签订《关于杭政储出（2020）35号地块之合作开发协议之补充协议二》。根据约定，滨江集团将以5.88亿元收购杭州融跃持有的杭州滨科49%的股权，并向杭州融跃支付其提供的股东借款本息合计10.35亿元。交易完成后，滨江集团持有杭州滨科100%的股权，并通过杭州滨科持有滨来置业100%的股权。

财报数据显示，截至今年上半年末，滨江集团净负债率为91.2%，剔除预收款后资产负债率69.1%，现金短债比1.62，“三道红线”居于“绿档”；同期融创中国净负债率为86.6%，剔除预收款后资产负债率76%，现金短债比1.11，仍有一项未达标。

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