两会观察：公摊面积不能一“摊”了之

2022 年全国两会上，住房问题的热度依旧不减，有全国政协委员提出，取消公摊面积，以实际套内面积计算住房价格，让老百姓明白付费，放心购房。3 月 7 日上午，" 建议取消商品房公摊面积 " 的话题登上微博热搜第一。

在近几年的全国两会上，有关商品房公摊面积的讨论一直都有。商品房买卖中，绝大多数都是以建筑面积 ( 套内面积 + 公摊面积 ) 为计价依据的，而购房人能够实际使用的、也是最关心的就是套内面积。不过，公摊面积关系着公共区域的大小、美观度以及公共设备的配置，因此，公摊面积并非越小越好，例如，几十年前修建的筒子楼公摊面积小、得房率高，公共设施却少得可怜。

但在实际生活中，公摊面积成了开发商的大箩筐，什么东西都能往里装，慢慢地成为了一笔糊涂账。在小区内，哪些公共区域、设备用房可以被认定为公摊面积，每家每户该如何分配，这些问题对大多数业主来说，恐怕都是丈二的和尚——摸不着头脑。即使具备专业的知识，想搞清楚哪些项目被计入、比例是多少，也绝非易事。

对购买期房的业主来说，开发商告知的得房率都只是一个预估的数字，实际得房率要以交付后为准，这样一来，买新房变成了拆盲盒。房屋交付后，因得房率下降而出现的纠纷并不少见。另外，对一些首次置业的人而言，他们不知道公摊面积为何物，可能会在低价的诱惑下，买下了一套公摊很大的房子，最终得不偿失。

一套 100 平方米的房子，如果得房率从 80% 降到 75%，在房价高企的城市，这 5 平方米可能就是几万元乃至十几万元。不止如此，房屋的契税、入住后的物业费、取暖费以及二手房买卖的增值税，都是以建筑面积为计价依据的。可见，稀里糊涂的公摊面积，让老百姓承担了不小的成本。

随着居住品质的提升，公共区域的配置变得愈发重要，公摊也在所难免。我们需要做的是，让公摊走在阳光下，让它变得明明白白，要让开发商讲清楚每个项目计入的面积、分摊的比例以及存在的合理性。

当然，也有人认为，即便对公摊面积进行明示，开发商仍然可能钻空子。所以，不妨探索更为合理的计价方式，比如尝试推广以套内面积代替建筑面积作为计价方式，扭转业主的困惑。以套内面积计价，能更好地反映房价变化，也能让今后各类涉房税收的征收变得更为合理。

改变商品房计价依据，牵一发而动全身，实际操作下来并不容易，也会受到一些阻力，分步实施、逐步推广或许更符合实情。实现美好居住生活，就应该让购房人消费得明明白白、花得痛痛快快。