为什么总有人想骗你买Loft？

“可商可住，买一层送一层，艺术感拉满，年轻人在城市里的小家。”

这几个关键词一出，只要稍微研究过买房租房的人，就不难看出：

这是在说Loft。

即便很多人并不清楚这个单词的具体含义，但这不妨碍Loft的火爆。

某平台上，loft相关的帖子达到了30多万个

在影视剧的滤镜、样板房的加持、房产公司的推广下，Loft俨然成了当下最火爆、讨论度最高的房型、居住方式之一。

根据飞瓜数据，抖音上与Loft相关的话题，总播放量接近40亿。

光是昨天一天，“loft复式”相关视频的播放量就接近七百万/图源：飞瓜数据

两层的布局，占满整面墙的落地窗，自由的装修风格……

精美的Loft样板间，盛满了不少人对梦幻、文艺、时尚生活的想象，成了无数年轻人的梦中情房。

Loft到底是什么，真的有这么好吗？

01瞄准年轻人的Loft

提到Loft，最先想到的标签，十有八九是“年轻”。

年轻人，囊中羞涩，却对生活品质有一定追求；对装扮小家雄心满满，却对租房买房不够了解……

这些特点，被租房中介和售楼人员狠狠拿捏，包装出了简单时尚、文艺范儿十足、精致感、高性价比的“Loft生活”。

最初的Loft，没有这么多光环。

它的演变，少不了艺术家与地产商的推动，伴随着城市的扩展与生存空间的压缩。

Loft这个单词的本意，是“屋顶之下，存放东西的阁楼”。

作为一种特殊的建筑形态，它最初诞生于纽约苏豪区，指的是“大型的、少有遮挡的、适应性强的高挑开放空间，通常由工业、商业用途等改造成住宅用途”。

光是这个定义，就能嗅到一丝别扭和拧巴。

19世纪中叶，大量的制造业进驻苏豪区，铸铁建筑开始大量出现：

不同于砖石结构，铸铁的强度，能够撑起室内的高天花板，让房间变得宽敞，保证充足的采光，有利于存放货物。

二战后，苏豪区的制造业渐渐衰落，大量建筑物空置。

不少艺术家们看上了这些有大面积无障碍空间、窗户采光良好、租金低廉的废弃工厂和仓库。

他们租下房子之后，几乎不改变建筑本身的样式，只是简单地将空间划分为厨房、厕所、工作区、卧室。

Loft就此诞生。

诞生初期的Loft是违法的：工业商业用途的建筑，不允许用来居住。围绕着Loft居住权的拉锯，持续了数十年之久。

值得一提的是，当时的地产商，也嗅到了Loft的“艺术气息”所带来的吸引力。

早在Loft还没有获得政府认可的居住权之前，苏豪区就已经被宣传为“Loft组成的黄金海岸”。

直到今天，Loft也一直和艺术、个性、自由等词汇捆绑。它在中国的流行，还绕不开2007年的一部现象级电视剧——《奋斗》。

剧中那个叫做“心碎乌托邦”的改装仓库，在中国年轻人心中扎下了“乌托邦”式的Loft梦，也代表着想象中浪漫、独立、DIY的生活方式。

图源/电视剧《奋斗》

如今的Loft，已经从寒酸的改装仓库，华丽转变为都市公寓。

不少商家将它包装成“年轻人的第一套房”，搭配上“女孩长大后是没有家的”“每个公主和骑士都需要一座城堡”之类的文案，赚足眼球和流量，拼命向年轻人兜售——

因为炫目光环之外，那些藏在灰色地带的大坑，也就只能骗骗涉世未深的年轻人。

02Loft，看上去很美

无数人种草Loft公寓的契机，都是视频或图片里的精致样板房，功能齐全、自由度高，颇有麻雀虽小、五脏俱全之感。

再加上价钱相对较低却地理位置优越，一般坐落在商圈中，生活设施完整，看似能满足着年轻人的各种需要。

可惜，理想很丰满，现实很骨感。

Loft公寓的真相，只有住进去才会发现。

首先，是老生常谈、几乎人尽皆知的“商用水电，不能落户”。

除了少部分“70年产权公寓”外，基本所有Loft公寓，都坐落在商业用地上，不是住宅。

所谓的“宜商宜住”，倒是说出了Loft公寓的本质：这是商业用地，但是改造改造可以住。

曾有企业将并不具备居住功能的房产项目宣传为“宜商宜住”，而受到处罚/海峡导报

既然不是住宅，就有无数问题接踵而来：

首付最低也要支付房款的50%，贷款年限为10年，还不能用公积金。

水电费，按照商业用水用电标准来收，同样的水电用量，比普通住宅高出一倍。

那如果不谈花多少钱，也不考虑落户和孩子上学，单看居住体验呢？

有一句形象的概括：“买前卢浮宫，买后土窑洞”。

Loft公寓本身的硬伤，会带来极差的生活体验。

首先，是让人“伸展不开”的层高和面积。

所谓的“买一层送一层”，指的是Loft公寓层高上有一定的优势，一般在5米左右，可以分隔成两层使用。

但稍微厚一点的分隔，就足以瓜分掉二楼的站立空间，更遑论目前开发愈来愈低的4.6米、4.4米层高。

作为主卧的二楼，以柜子作为参照，显得层高不足

那些空间宽敞、布局疏朗的样板间，不少都是商家用小一号家具做出来的视觉假象。

买前说“买一层送一层”，真到了现场，可能发现二楼只能勉强塞下一张小号床。

然后，是让人“睡不着”的噪音。

许多Loft的隔层是钢结构，隔音效果比较差，远不如钢筋水泥。

不仅是一层和二层之间易于传声，连门内与通道也一清二楚。

风吹草动，声声入耳，要是不幸再遇见楼上楼下隔壁装修，那滋味儿简直是等同地震。

奔着高来的，结果高没了反而还惹得两耳喧闹，真的得不偿失。

然后，是鱼龙混杂、宛如抽盲盒的室友成分。

Loft商住两用的性质，也就注定了它的住户成分复杂。

两边和楼上楼下几乎都是公司或者工作室，只有你一个住户像个夹心饼一样瑟瑟发抖。

想住得清静，隔壁就是人来人往的民宿；晚上睡个觉，邻居在你头上蹦迪。

“楼上请停止你的噪音”超话，自带一些心酸

再然后，就是冬冷夏凉的炼狱。

Loft以小户型著称，很少有南北通透都有窗的房型，所以大多数都是一侧开窗的单面房，难以形成空气对流。

看着挺大的落地窗只是个摆设，开窗的面积很小，再加上层高，造成了一个“冬冷夏凉”、“双层温差大”的局面。

这就像被关在阴阳葫芦里的的通臂猿猴，上下楼简直就是冰火两重天。

图源：TVB版电视剧《西游记》

此外，还有分层带来的“爬梯”问题，不光对老人小孩不友好，晚上起夜还要上下楼，绝对是对身心不小的摧残。

既然居住体验不好，那我用来投资？或者只是作为年轻时的过渡，等有点积蓄了就卖掉买个正式住宅，可以吗？

有人算了一笔账，公寓（非住宅类）买入就亏20%以上。

想要转手卖出，在流通性、营业税、个人所得税、土地增值税等等方面，Loft公寓和住宅之间的差距，让你瞬间明白：

Loft绝对不算是普通人投资的最佳选择。

以土地增值税为例/图源广东省税务局

不适合房产投资，也不适合刚需的自住，再多的精致和DIY带来的自由与浪漫，也可能在这些破灭的神话中，变成一地鸡毛。

既是如此，为何仍有人在买Loft？

03安得广厦千万间

抛开“自由”“DIY”“精致”等包装元素不谈，不少年轻人买Loft的原因很简单：

想在城市里有个家。

以一线城市为例，非“土著”的打工人，需要多久才能在这里落户、买房？

且不说钱包里的钱够不够，单从积分落户到等待购房资格，便是场持久仗，熬得人身心俱疲。

租房，房子不是自己的，一边花着钱，一边面临随时被房东扫地出门的窘迫，无根浮萍一般的漂泊感，让人难以安心。

合租，除了上述问题，还可能遇上不靠谱的合租室友，以及疫情之下特有的不便：

有许多买下Loft的年轻人，完全明白它的不便，但还是毅然决然掏出钱包、背上贷款。

在他们写作的经验贴里，经常看到“写在前面：不适合小孩！不适合老人！流通性差！公摊面积奇大无比！”等预警。

这背后，是清醒又无奈的妥协。

租来的房子不够牢靠，别说装修，连家电都不敢随便买：毕竟不知道什么时候就要搬家。

买来的Loft再小，毕竟在这个城市里，有了一方自己可以随意处置的天地。

再加上买Loft的，很多是单身一族，或者没有孩子的年轻夫妻、情侣，Loft不能落户、没有学区的影响，也暂时没有那么大。

有人无奈地留言：买得起大产权住宅，谁买Loft？

“Loft就像泡面，我吃不起山珍海味，只能买一桶泡面，然后琢磨着、努力地把它做出花来。”

年轻人精心装扮着被称为“家”的Loft/图源小红书@Hi?小祖宗，已获得授权

或许，就像那首老歌里唱的那样：

“我想要有个家，一个不需要华丽的地方，在我疲倦的时候，我会想到它。

我想要有个家，一个不需要多大的地方，在我受惊吓的时候，我才不会害怕。”

买来的Loft再不方便，对于有些人来说，却能给他们提供一份底气和安全感。

Loft有坑，也有优势；有利，也有弊。它的风靡，有时代洪流的推动，也有利益错综的纠葛。

只是希望，每个买下它的人，都是了解清楚后才做出决断，而不是因为盲目跟风或者被蒙骗。

写作文章时，搜索“Loft”，看到的科普少，铺天盖地的营销多；能说明商住区别的商家少，拼命推销华丽样板间的中介多。

别再骗年轻人买Loft了，他们只是想有个家而已。

本文来自微信公众号“槽值”（ID:caozhi163），作者：槽值小妹，36氪经授权发布。