首付低至 10%：全国第一例？住建局和中介说法不一

日前，山东德州齐河县一则政策文件开始在网上流传，其中提及 " 首套房、二套房在原首付 20%、30% 基础上分别下调 10%"。

6 月 2 日，齐河县住建局通过德州 12345 政务服务便民热线回复《每日经济新闻》记者：" 无此政策，从未下发过该政策。"

但齐河县当地经纪人员仍旧通过中介平台通讯表示，目前仍然可以执行 1 成首付，政策持续到年底。

执行？不执行？

网络上流传的《关于促进齐河县房地产业平稳健康发展的若干措施》中有几页截图，其中表示 " 鼓励银行降低首付比例。首套房、二套房在原首付 20%、30% 基础上分别下调 10%"。规定 " 住房公积金贷款最高额度，在现有的基础上提高 10 万元；公积金购房贷款首付比例在现有的基础上降低 10 个百分点 "。

6 月 2 日，易居研究院智库中心研究总监严跃进通过微信向《每日经济新闻》记者表示：" 在目前全国主流城市首付比例进入到 20% 区间的情况下，德州齐河‘第一个吃螃蟹’，首创 1 成首付制度。1 成首付制度是针对首套房进行的，且是在原来 20% 的基础上进行的，出于市场压力和保障刚需购房需求的考虑，总体朝着降低购房者入市门槛的角度出发。对于购房者而言，1 成首付政策吸引力很大，市场交易确实很容易提振。"

齐河县多名房产经纪人通过中介平台向记者表示：" 目前可执行首套房 1 成首付政策，该政策执行到年底。"

但齐河县官方否认了该政策的存在，6 月 2 日，齐河县住建局通过德州 12345 政务服务便民热线回复《每日经济新闻》记者：" 确认过多次，无此政策，从未下发过该政策。"

市场对于政策的渴求增大

根据齐河县人民政府官网，该县位于山东省德州市最南端，与省会济南隔黄河相望，总面积 1411 平方公里，人口 70 万，是济南市周边最近的卫星城，近年来致力于打响 " 上风上水上齐河 " 城市品牌。

根据 2022 年 4 月份的经济运行数据信息，齐河县目前存在房地产项目 63 个，1-4 月固定资产投资增速 15.6%，官方表示 " 投资保持高速增长 "。

图片来源：中国齐河网

从全国房价行情网来看，齐河县近期房价稳定，新房价格从 2021 年 5 月开始便维持着 7500 元 / 平方米左右的单价，一直维持到 2022 年 5 月。二手房价格也是类似，保持着 7500 元 / 平方米左右单价鲜有波动。

来源：全国房价行情网

土地出让方面，根据 Wind 统计，2021 年齐河县住宅用地成交面积 102.5 万平方米，较 2020 年的 47.84 平方米上升 114.26%；成交楼面价 1684.83 元 / 平方米，较 2020 年的 1654.32 元 / 平方米上升 1.8%。

来源：Wind

从德州整体来看，根据《2021 年德州市国民经济和社会发展统计公报》，德州全市房地产开发投资完成 329.59 亿元，比上年下降 19.8%；住宅销售面积 686.17 万平方米，增长 5.5%；住宅销售额 471.68 亿元，增长 6.2%。

近期有不少地区都提出了降首付政策。5 月 31 日，邵阳提出以家庭为单位，首套房最低首付比例为 20%，第二套住房最低首付比例为 30%；5 月 23 日，太原鼓励银行业金融机构住房按揭贷款首付比例按照 20％执行；5 月 1 日之后，洛阳贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为 20% 等。

虽然郑州近期传出了一些项目试水首付 20%，但相关媒体报道称已经叫停。此次齐河县 1 成首付政策是否存在 " 罗生门 "，正如一句市场评论所说的那样：" 至少说明了市场近期的心态，对于政策放松的渴求增大。"

记者| 王佳飞编辑 |陈梦妤 何小桃 盖源源 杜恒峰

校对 |卢祥勇