急于蜕变的太古里：LV与Dior闯入！三里屯“奢侈化”对阵SKP

（周梦婷 摄影）

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 黄兴利 见习记者 周梦婷 北京报道

盛夏傍晚，繁华的北京三里屯太古里人头攒动，在从南区到北区的这条路上，正在装修的LV商铺大楼显眼地伫立在路的尽头，旁边则是同样在装修的Dior。“他们差不多明年初或者年中开业，之后我们店铺也会增加到5层，大家都蛮有压力的。”《华夏时报》记者7月4日从三里屯太古里Gucci店员那里了解到。

除了即将入驻的LV、Dior两大顶奢，当前三里屯太古里北区位置已经集结了Gucci、Alexander McQueen、GIVENCHY、CELINE等众多奢侈品牌。与此同时，此前在北区的加拿大鹅等潮流品牌挪到了南区，南区位置目前更多以潮流品牌为主。7月2日，本报记者从加拿大鹅店员那里了解到，“现在整个三里屯太古里也在进行布局调整。”

奢侈品闯入三里屯

三里屯太古里似乎要将北区位置打造成一个奢侈品矩阵。

本报记者在走访过程中发现，LV、Dior即将要在三里屯太古里北区开业，目前两大顶奢品牌正在毗邻装修，其中LV使用蓝色巨幕围挡，Dior则是黑白泼墨风格的围挡，两座大楼处于北区的重点中心位置。

有意思的是，LV、Dior大楼旁边是与其同属一线的奢侈品牌Gucci，LV、Dior同属于LVMH集团，Gucci则属于开云集团，本来在三里屯太古里一枝独秀的顶奢Gucci，对于即将面临的两大劲敌，也加大了竞争砝码。

在走访过程中本报记者发现，目前北区位置除了有一个正在开业的Gucci店，还有一处正在装修，据当前正在开业的三里屯太古里Gucci店员介绍，目前正在装修的那家Gucci店是两层，之后两家会一起开。同时，本报记者从该Gucci店员那里得知，LV、Dior大概需要明年、后年才能开，“等他们开起来的时候，我们店也会变成5层，大家都在内卷。”该店员笑称。

本报记者了解到，从北区挪到三里屯太古里南区红馆位置的加拿大鹅刚于6月12日正式开业。据了解，这是加拿大鹅在中国市场的首个Basecamp线下体验店，该门店设置了低温体验室，消费者可在室内体验感受服装的性能。

7月2日，本报记者从加拿大鹅工作人员那里得知，他们此次搬店，一是自身店铺升级，目前这个店铺是全国最大的旗舰店，另外一方面三里屯太古里自身也在进行改造。

除了加拿大鹅进行了挪店之外，之前北区品牌ADIDAS A3所处的北区N4-18a也被品牌Jil Sander所替代，同时原来北区的江南布衣也选择了撤店。当前的三里屯太古里北区已被众多奢侈品牌包围，包括已有的Gucci、GIVENCHY、CELINE、ALEXANDER Mcqueen、ALEXANDER WANG、巴黎世家等奢侈品牌，加上即将入驻的顶奢LV、Dior，三里屯太古里已经被大牌充斥。“后期这块都会变成奢侈品（聚集地）。”上述三里屯太古里Gucci店员表示。

对于两大顶奢品牌入驻三里屯太古里，时尚领域专家张培英对本报记者分析认为，当前这些奢侈品牌的入驻更多是以沉浸体验式消费为主的旗舰店，跟以前不一样；这首先表示了奢侈品牌对中国市场的重视，其次也反映出在新一轮的竞争之下，无论是头部还是腰部的奢侈品牌，都针对中国消费者诉求在创新运营策略层面做出了一些微调。

张培英对本报记者分析认为，“对这些奢侈品牌而言，由于这些国际品牌本身就具备天然的流量，再加上他们拥有绝对的品牌壁垒，所以在做一些新的拓展及尝试的时候，面对的行业竞争并不是很大；另一方面很关键的点是相对应的租金运营成本会显而易见地增加；但整体也代表这些品牌对中国市场的认可。”

压力之下的调整

三里屯一直以来的名片是时尚潮流基地，相对于三里屯太古里北区奢侈品的定位，南区则依旧以年轻群体喜好的潮流为主，目前南区已集结了Maison Margiela、UNITED TOKYO、UGG等众多潮流品牌。当前三里屯太古里这种调整，颇有些想与北京SKP、国贸商城一较高下的意味。

值得关注的是，三里屯太古里母公司太古地产也有自己的业绩压力。2022年，太古地产实现收入138.26亿港元，同比减少15%；实现公司股东应占基本溢利87.06亿港元，同比减少9%。

据悉，太古地产在内地共有6个商场，其中北京占两个，分别为北京三里屯太古里和颐堤港，据太古地产官方披露数据显示，2022年由于租金收入总额减少，商店及食肆因疫情不时关闭，三里屯太古里零售销售额下跌26%，但同时太古地产也在年报中表示，由于三里屯太古里不断强化其作为时尚零售地标的定位，市场对其零售楼面的需求坚稳。截至2022年末，三里屯太古里租用率为94%，在中国内地商场里仅高于上海前滩太古里；到了2023年一季度末，其租用率虽然升到了96%，但零售销售额增长则是持平状态。

对于此次引入重奢品牌，凌雁管理咨询首席咨询师林岳对本报记者分析认为，三里屯太古里引入重奢品牌目的是通过品牌提升流量，除了本身自带的流量以外，重奢品牌的确可以有更多的话题和曝光。

然而，需要注意的是，当前北京以高端品质著称的已有SKP、国贸商城，三里屯太古里也面临一定的竞争压力。对此，林岳对本报记者分析认为，相比SKP、国贸来讲，三里屯有自身的特点，街区型的购物中心能够给品牌更多施展的空间，比如依据建筑风格来设计门店，借用商圈优势跨界融合酒吧、咖啡等业态，延长营业时间提升品牌曝光度，所以其个人认为是很有潜力的。

三里屯太古里总经理马泽丹在今年3月份接受媒体采访时也曾表示，“太古里是一个街区形态的购物中心，它有建筑外立面，有户外区域；不管是户外的搭配，还是定制的橱窗外立面，其实都比一个大盒子里的商场更有空间和灵活度，能做的东西是很不一样的，这是我们的优势。”

就目前三里屯太古里调整方向、之后会有哪些品牌进入以及三里屯太古里调整是否会延伸至其他城市等问题，7月3日、7月4日本报记者分别向北京三里屯太古里、太古地产发去了邮件进行采访，但截至发稿并未收到相关回复。