NAB:澳洲房价仍存下跌空间

2012-07-12 来源： The Age 原文链接评论0条

澳大利亚国民银行NAB的最新报告显示，澳洲平均房价在今年二季度下滑2%，且在未来一年内存在更多下跌空间，楼市一向火爆的新南威尔士和维多利亚省也不例外。报告显示，“鉴于利息已经降至相对低点，就业保障问题成为本地购房者的首要关注点。”

NAB今天公布的居民房地产报告显示，新州和维省的房价在第二季度录得了近月来最大的跌幅，分别下降2.3%和2.9%。报告还显示，以采矿业为主的省份表现相对稳定。西澳房价小跌0.6%，而昆士兰省跌1.7%。

该报告调查了约300名房地产业内人士，其中包括房屋中介。接受调查的业内人士普遍认为本地房地产市场不会很快复苏，并预期截至今年年底，澳洲房价还将再跌1.5%。

此外，在截至2013年6月的一年中，房价同比跌幅预计收窄至0.7%，暗示2013年上半年楼市开始回暖，并有望在2014年6月反弹1%。

在上述时段内，各个省份的房价变化将会有明显差异。维省房价未来六个月预计将下滑2.9%，但在截止2013年6月的一年内，跌幅将收窄至2.1%。而在随后的一年内，即截止2014年6月，维省房价有望重回跌势，跌幅大约在0.7%左右。

类似的，新州房价在今年年底之前将下跌1.9%，但在2013年上半年有望收复部分跌幅，至1.5%。该州房价在2013年6月至2014年6月的一年内预计将反转走低0.4%。

相反，西澳房价今年下半年预计上涨0.5%，并在2013年6月之前将涨幅扩大至1.6%。而在随后的一年，该州房价有望加速上行，年度涨幅预计将高达4.1%

再来看昆士兰省，房价下半年预期跌0.8%，但在接下来的半年内料将展开反弹，届时该省房价有望与现在相比反升0.5%。而在随后的一年内，昆士兰房价更是有望延续反弹，大涨2.5%。

与房价走低相反，本地租金持续攀升。据统计，二季度澳洲平均租金上升0.4%，但升幅不及第一季度的一半。

令澳洲东海岸各省的房东稍有安慰的是，虽然房产价值提升不及西部地区，但在租金收入方面，西部远低于东部沿海地区，且预期差距还将不短扩大。NAB报告显示，长期来看，除西澳外，全澳各省房屋租金将在未来一至两年内有所回落。

目前来看，需求最旺盛的房产是市区内别墅和低层公寓，但是总体需求仍较为疲软。此外，报告还显示，50万澳元以下的房产升值空间偏大，而超过200万澳元的房产几乎不存在任何升值空间。

与此同时，澳洲房地产调研分析机构RP Data今日发布了一份研究报告，报告指出，除了购买力下降外，影响澳洲楼市复苏的最大阻碍就是301,414个待售房产。

RP Data表示，虽然目前楼市稍有改善，但是仍不足以阻挡房价的走低。该机构的高级调研师Cameron Kusher表示，虽然当前待售房产十分多，但成交量却自去年11月以来累计下滑了7.4%。

关键词：澳洲房价

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