购物中心投资增长显示市场对澳洲零售业信心

2012-08-19 来源： The Age 评论0条

尽管零售领域动荡不安，今年迄今，澳大利亚全国的购物中心销售额总计已达18亿澳元,其中维多利亚的资产价值2.86亿澳元。

据CBRE最新的《维多利亚零售市场概况》报告显示，这些数据被Centro出售在威福利谷的The Glen一半股份所得的2.074亿澳元所扭曲，其中处理Perron Group的所得为6.9亿澳元。这笔交易达成的的收益率为6.25%。

其他的维多利亚销售包括CBRE在今年6月向一个私人投资机构以1455万澳元出售了 Bunnings Hoppers Crossing，而总价值超过了500万澳元的四个零售资产则以墨尔本CBD的阈值进行交易。

CBRE高级研究分析师Erin Obliubek表示，所有买家档案——机构、连锁出版商,私人投资者——中的投资者明确表示他们对维多利亚零售业有信心。

市区外，CBRE还就向Lascorp Development Group出售Shepparton CBD投资组合进行了谈判。该投资组合包括租给Kmart and Coles 的'Super Kmart''，租用到期日为2015年7月，再加上额外16766平方米的划分的零售土地。

CBRE负责零售投资物业的高级副主任 Mark Wizel表示，在维多利亚的私人投资者是活跃的。他表示，“独立零售资产和社区购物中心的供应不足使得这些资产的需求被抑制,因此，收益率保持稳定”。

CBRE的报告指出这种需求导致地区购物中心收益率出现轻微的紧缩，并表明在截至6月的半年里的指示性收益率达5.9%。

Obliubek女士表示,与之相比，墨尔本失去以外的中心收益率出现轻微下降，指示性收益率为7.67%，同一时期的收益率区间为7%至9%。她表示，“收益率处于收益率范围高端的资产可自由支配的零售水平更高，并努力与区域中心大幅零售优惠作竞争。”

在开发方面,今年的建筑将保持低迷,约完工56000平方米,其中大多数是在上半年完工的。大部分与Cranbourne购物中心 Springhill和Oakleigh购物中心The Links 毗邻。

关键词：澳洲零售业

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