【亚太投资顾问JIN】浅谈澳洲地产周期

在我的讲座中我很多次的提到过 time in the market 比 timing the market 更重要，意思是说根据澳洲地产周期7-10年中价位翻番的规律（不是所有的房产都在7-10年的时候翻番，有的没有翻番，有的翻了不止一倍），只要投资者在自身财务条件满足的情况下就可以做出投资，不太需要考虑入市时机（timing），只要您买入并持有房产（well-located）至少一个周期（7-10年），就可以得到很好的回报。

那么是不是timing the market 就不重要了哪？答案是NO。我说的是time in 比 timing更重要，但从来没有说过timing不重要。

Time in the market 是战略，而 Timing the market是战术。如果战略对，战术也对，还有打不赢的仗吗？

那么如何timing the market哪？把握市场时机需要从地产周期讲起。

大家都知道有经济周期（如果你不知道或者不了解，请参考通俗易懂的“Macroeconomic”Paul A. Samuelson），地产周期的产生的原因与经济周期的产生原因基本相同，就是你与我每一个个体的恐惧和贪婪（避险趋利），根据别人的反应，或者别人可能的反应做出自己的经济决定（不交易，买入或者卖出）。由于羊群效应，绝大多数人做决定都是跟风去买或者卖（因为这样最“安全”），这样就出现了大部分人做一样的事情，同时在买或者同时再卖，所以市场永远不能完全理性，总是处在不平衡的状态中，但是趋向平衡，同时永远不会保持平衡。

房地产投资市场的不平衡现象就表现为房地产的周期，按照顺序基本分以下四段：

1. 快速增长期

2. 下降期

3. 平稳调整期

4. 上升期

然后周而复始。

不难想象每个人都想在“快速增长期”之前进入，然后在“下降期”全身而退。然而这几乎是不可能做到，就算做到了也是撞上的（还要付CGT和 agent commission）。这个周期太短，往往当你觉悟并做了投资的时候已经是市场的最高点了，因为所有的信息都有延迟性。其实最理性与可行的做法是通过掌握一些地产市场的指标数据，大概把握住“平稳调整期”与“上升期”，在自身财务条件成熟的情况下做出投资。

澳洲几十年的房产历史数据表明，每一个城市都有自己不同的房产周期，而且每个城市的周期之间也有一定相互关联的关系。那么了解这些周期，以及他们之间的关系就会对您的投资至关重要。

那么现在澳洲各大城市不同的周期是什么哪？那个城市处于“平稳调整期”与“上升期”哪？价位是什么哪？有哪些投资机遇哪？

我想理性认真的投资者现在一定想了解更多的细节了吧？请参考以下链接：

http://iiinvest.com.au/archives/ai1ec_event/familyfinancialplanning?instance_id=