ANZ：澳洲房价或将持续下跌

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

澳新银行ANZ今日称，由于投资者对借贷的谨慎心理日益加强给房屋销售带来影响，明年房价或将将继续走低。

ANZ economics在其今天发布的澳大利亚房屋最新快照中表示，“在动荡的全球经济环境中，全国的住房市场继续疲软。日渐增加的家庭谨慎心理的行为转变也使房屋市场遭受重创” 。该报告称，“疲弱的市场情绪会使得房价在未来6-12个月继续走低” 。

随着近五年来物价急剧上涨，澳大利亚房屋价值已开始暴跌。据RP Data-Rismark的数据显示，截至今年七月，省会城市的房屋价格下降了3.2％，均价为450,000澳元。尽管住房短缺已严重损坏负担能力，但是看到美国和欧洲的债务问题，本国借贷者对过度借贷以应对节节攀升的价格持谨慎态度。

ANZ经济学家Dylan Eades接受BusinessDay采访时说，该银行预计，可用住房短缺和紧张的租赁市场将使房屋交易价格大幅下降。类似的房屋结构性短缺将给租赁市场带来压力，租房回报率改善这一趋势将吸引更多的投资者和首次购房者在旁观“后”加入市场，最终使得租金回报率走低至少持续一年。

澳储行副行长Ric Battellino昨日表示，“近年来，澳大利亚的家庭支出和融资一直在经历结构性的变化” 。他在悉尼发言称， “经过10-15年的资产负债增加和储蓄率降低后，民众已经回归到较为保守的传统理财行为模式”。他指出，家庭信贷增长速度已经放缓至与家庭收入增长持平，甚至略低于家庭收入增长，而储蓄率已恢复到历史高位。

澳洲储行的数据显示，澳洲八月份住房信贷增长0.4％，该数据较去年同期的增长率5.8%大幅下滑。

本文来自The Age，由金钱抱编译。

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