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墨尔本房产火爆 维州政府印花税收益大增

2014-10-11 来源: 今日澳洲 评论0条
        据报导,墨尔本房市复苏让维州政府今年收获了超预期的印花税,从而保住了盈余目标和信用评级。
 

 
        上周五,维州财长Michael O'Brien先生公布了政府的年中预算的最新文件。据这些文件显示,远超预期的印花税金额抵销了低于预期的博彩和工资税收的金额。
 
        政府表示,维州房市的上升势头预计在未来4年仍将推动印花税收入的上升,预计年增涨率为6%。
 
        但是评论家却告诫称,由于经济日趋疲软,失业率逐渐上升,消费者的信心也在下降,因此明年房市不太可能继续繁荣下去。
 
        预算显示,工资税和博彩税收入减少的缺口被出乎意料的4.94亿澳元的印花税增额所填补。今年9月季度的房产销量比去年同期高了13.4%。
 
        据政府预计,未来4年,房市的继续发展将推动印花税平均每年增加4.61亿澳元。
 
        政府的声明指出,“2013-2014年,土地转让税预计将上升19.3%,回到2010-2011年的水平(在2010-2011年的数据有所下降)。”
 
        据这份最新文件显示,因为低利率刺激了投资,维州的房地产市场环境得到了改善,墨尔本的房价从今年年初就一直在上涨,而拍卖清盘率则一直保持稳定。
 
        “在短期内,房地产市场上的积极情绪料将持续。近日的数据显示,获批的住宅建筑许可总价值已经有所改善。”
 
        但房产专家却告诫称,明年将难有今年的发展势头,因上消费者的信心下降了,失业率,尤其是制造业的失业率却上升了。
 
        维州房产协会(REIV)的首席执行官Enzo Raimondo先生称,2012年是自1996年以来表现最糟糕的一年。他表示,2013年的市场确实很红火,但是2014年恐怕就没有那么好的表现了。
 
        “当前的经济指标、下滑的消费者信心和失业率有可能再升,这些都表明,未来数月的印花税收入不会像今年这么强劲。”
 
        澳洲房产监察机构(APM)的资深经济学家Andrew Wilson先生也认为,明年的房市不会像2013年这么好。
 
        Wilson博士表示“我并不看好明年的房市。”
 
        在墨尔本杯日(Cup Day)峰值后,更有可能出现房市复苏步伐逐渐放慢的情况,预计经济增长率为3-5%。Wilson博士指出,首置业者也为今年的房市做了不少贡献,但是明年就未必会有这么强劲的购买欲了。

        (澳洲家园网)
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