【安信金融】澳洲购房者的十个问题

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

澳洲购房者的十个问题

1. 买房需要交 GST 吗？

答：购买已修建好的房屋不需要交 GST。然而也有例外的情况，如有专业部门提供的服务会收 GST。请在您签署合同之前询问专业顾问。另外，商业用房需要交 GST。

2. 我必须亲自参与房屋成交吗？

答：不需要。您可以请代理处理成交事宜。您可以委托任何人作为您的代理，只需提供书面授权。如果卖方也委托代理人来与您或您的代理成交，请务必要求对方出示相应的书面授权书。ANSON LOANS 的贷款顾问会为您详细解释成交手续及过程。

3. 法定文件、证书 (Statutory Certificates) 会收费吗？

答：不同政府部门的收费不一样。请去电咨询详细收费情况及部门地址。如果您有聘用律师或处理产权转让的专业律师 (conveyancer)，请向他们详细咨询。ANSON LOANS 可以为您介绍经验丰富的律师。

4. 如果成交延误怎么办？

答：这取决于延误的原因。如果是您的过失导致的延误，卖方可能会要求您偿付一定的罚款。

5. 我需要聘请买方代理吗？

答：买方代理只为买方服务，一般来说会收取费用，您可以就该费用进行协商。某些代理类似房产经纪人。您在决定前需要做一定的调查，也可以来电 ANSON LOANS 咨询，您是否需要聘请买方代理。

6. 购房合同内有哪些特殊条款需要注意？

答：特殊条款包括很多内容。您需要注意的包括成交前使用订金的权利，延迟成交的罚款等等。ANSON LOANS 为您介绍的律师，会为您详细解释合同。

7. 对某物业所有权进行搜索 (Title Search) 后，发现该物业有一个 Caveat。什么是 Caveat？

答：Caveat 是一种表示第三方（人或公司）在该物业中有利益的警告。例如该物业的所有人有其他债务，如个人贷款 (Personal Loan)，债权人可在该物业上加一个 Caveat，因而债务还清前该物业不得卖出。请您务必确认在房屋成交前，物业的 Caveat 已经消除。

8. 我应该买保险吗？

答：您在交换合同后需仔细考虑是否为物业买保险的问题。虽然保险是在成交时才强制购买的，但在交换合同以后您就已经有权购买保险了。ANSON LOANS 为您介绍的律师会为您详细解答。

9. 我可以和别人一起买房吗？

答：有两种共同所有权可供您选择。第一种叫 Joint Tenants，表示两者共同拥有该物业，通常用于夫妻与合法配偶。他们对该物业享受平等的所有权（如一方已买过房，会影响政府的购房津贴）。第二种叫 Tenants In Common，所有人可以出售或通过遗嘱赠与他（她）在该物业中享有的所有权。这种共同所有权可平等拥有，也可按一定比例分配。

10. 谁可以做产权转让 (Conveyance)？

答：产权转让证持有者和律师可做产权转让。还有些州会为您提供自助式的产权转让指南。当您做选择时，请考虑以下几点：

（1）费用多少？

（2）如果发生错误有怎样的相应保护予以弥补？是否有赔偿性保险以应对错误发生？

（3）有没有其他需要考虑和咨询的因素？

（4）该产权转让是否清晰明了？（有没有 Caveat？有没有任何保护条款？该物业是否是所有人自己建造的？）

（5）您是否有时间和精力自己进行产权转让的工作？

Sonny. Wang 安信金融信贷经理个人理财师澳洲信贷协会会员

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