【Billbergia】布里斯班的房地产楼花

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

悉尼市场房价在2013年年底持续上涨，繁荣趋势延续到了2014年的第一季度，而现在可能正是回顾澳洲以北的投资选择的时候。

有迹象表明，随着最近销量的增加，布里斯班房地产市场在未来一年也同样乐观。而楼花销售正在推动着许多房地产的活动，在去年的第四季度，布里斯班出售了1011套新公寓，平均价格为54.6657万。与上一季度相比，销售额增加了50％。

2013年年底记录的市场活动与前一年相比，会发现其中的变化非常有趣。在2013年，楼花销售增长了89 ％，这反映在2013年销售的25个项目里。话虽如此，但平均销售价格并没有成比例的增加，这可能是受2居室公寓交易数量增加所致，价格只上涨了1万。这可能表明，新买家在还未看到房价相应上升的时候就有机会利用新近流行的房地产市场。

据惠誉评级全球住房及市场展望显示，房地产媒体已经报道过今年布里斯班的房价将会上涨，有可能会超过全国预测的4 ％。值得牢记的是，对房屋价格与总收入比例的最新估计是，布里斯班（ 6.5 ）远低于悉尼（ 9.9）和墨尔本（ 9.1 ）。

布里斯班的租赁市场十分强劲，入住率大约为2-3 ％，这导致了大学生对出租物业的激烈竞争。与澳洲各地的蓝筹郊区相比，南布里斯班的租金其实比较不错。该区域近期的基础设施投资和便捷的交通对居民和投资者来说都具有吸引力。格里菲斯大学也在这附近。事实上，从目前投资的角度来看，正是这种供求关系，收益率的变化和流动人口的增长，使布里斯班内城区受到青睐。

强劲的市场潜力吸引各地投资客，诸多房地产开发商都纷纷进驻布里斯班这块风水宝地。悉尼最大的水边物业开发商之一Billbergia即将在布里斯班推出的‘111+222’项目—一个90多层的酒店和公寓, 便是其中引人注目的一例。

这个不同寻常的项目坐落于布里斯班CBD的Mary Street 111号和Margaret Street 222号的交界处。由Billbergia和AMP Capital联手，开发两栋高楼，在布里斯班CBD中心区建起集商业和住宅一体的5星级酒店式标志性建筑。

另一个建筑也将成为澳洲最高的摩天大楼之一，高达300米，88层，位于Margaret Street 222号，拥有380个高级房间的酒店，华丽的会议厅，优雅的餐厅，酒吧，咖啡厅以及商业零售店。除了酒店房间之外，还有850个公寓由studio, 1房, 2房，3房以及楼顶Penhouse组成。交通非常方便，仅200m步行到未来的地下铁火车站以及City的其它地方。

不要以为在外地投资会很难。布里斯班信使邮报在2013年11月报道称，实际上南方省会城市的投资者会在布里斯班购买便宜房产，试图得到更划算的交易，这也推动了该地区房地产市场的复苏。特别是低端市场上价格在35-40万之间的房产让市场得到了改善。

买楼花可以带来大量的经济和战略利益。有时要想在热门地区买到房产，买楼花是唯一的办法。等到该物业开发后，你买的房子很可能已经涨价了。事实上，为了使人们对楼花的投资潜力抱有信心，对于早期的楼花买家实行了价格激励。

在投资楼花时请记住以下的提示：

1.一定要和一些银行，信用社和抵押贷款经纪人谈一谈，确保他们愿意根据你的个人情况提供并找到最好的交易方式。关于楼花投资的银行政策和首次购房者频繁的为了迎合市场做出的变动的调查，要确保是最新的。

2.确保知道你的贷款批准时间。银行一般会提供有效期长达半年的贷款审批时间。还有一些银行可能提供长达18个月的贷款批准时间。

3.为了能够争取到一个较长的贷款审批周期，要避免支付贷款人抵押贷款保险。如果你有存款的20％，并节省了至少5％的购买价格，那抵押贷款保险并不适用。

4.做好楼花会比你原先计划提早完工的准备。你需要把这个列入到你的财政计划。如果在此期间你可能会离开，那你需要提前通知你的律师。然后，律师可以在你离开前确定好所有的法律文件。同时，确保你的律师有你的税务档案号码和银行帐户的详细资料，也是一个为了防止因为任何意外事件造成延误的很好的做法。

你也需要做好楼花竣工时间延长的准备。这可能超出了你同意的抵押贷款期限。如果是这样的话，你就需要重复当时银行的评估过程。这时，在延长的那段时间里你可以再次评估房产价格。为了防止这种情况，投资者可以要求开发商在合同里规定，成品要符合市场估价。

引用自Mark Bouris的文章“什么时候是购买房产的最好时机” ：

“房价的紧密追随者往往是那些寻求租金收益和资本增值的房产总收益的投资者。这可以是整体物业健康的一个很好的测试。 “

正如你所见，布里斯班CBD公寓结合预期的合理水平，该区域的租金收益会非常强劲。布里斯班CBD和它的许多近郊地区可以说是非常合适的投资领域，就像Mr Bouris说的，一旦你结合了高收益和资本增值，就会有一个非常健康的房地产市场。

Lulu Chen (LREA)

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