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布里斯班

澳洲房地产市场泡沫!房价可能下跌一半!

来源: 今日澳洲 评论0条
        

        美国的一位重要的经济学家预测说,澳洲房地产市场泡沫将会爆发,到时房价可能下跌一半。

        墨尔本和悉尼将是受打击最严重的城市。

        广受尊敬的经济学家兼人口统计学家Harry Dent曾预测过一系列的经济事件,包括2008年的全球金融危机,他指出墨尔本和悉尼的房价是平均收入的10倍,房屋的可负担性越来越难以承受。

        Mr Dent说,“当买家买不起房子的时候,就是泡沫达到最大的时候。”

        “实际上墨尔本一直是近年来泡沫最严重的城市,我预测它的房价会跌得最厉害。”

        “在澳大利亚,因为墨尔本,悉尼,布里斯班和珀斯的房价涨得最厉害,而房屋供应的限制也最多,所有显然这些城市也是泡沫最多的地方 - 但阿德莱德和其他城市就没有那么严重。”

        在股市崩盘之后,房市泡沫爆发,这和中国房地产市场预期爆发相关。

        Mr Dent这个月底发表了悉尼和布里斯班的安全和未来事件,他说,全球市场的大多数地方,从伦敦到美国的一些城市,也将面临房价下跌。

        他说最糟糕的情况可能发生在中国。中国投资者对澳洲房产猛增的兴趣标志着这个亚洲超级大国的富人们害怕中国房市的崩溃。

        他说,“他们想要离开中国,很多人已经离开了- 他们最喜欢去的地方是澳洲,加拿大,美国,新西兰和伦敦。”

        Mr Dent 预测中国的经济和房市泡沫将在未来几年爆发,到时澳洲也将受到牵连。

        Mr Dent的观点受到了澳洲当地一些评论员的质疑。

        RP Data高级分析师Tim Lawless 说,墨尔本和悉尼的房市都没有处在泡沫之中,特别是澳洲的拖欠房贷率只有0.5-0.6%. 但是在一些地区不可持续的房价增长继续的话,则会引起警惕。

        他说,“悉尼和墨尔本的房价增长在过去6个月是不可持续的,但是6个月的时间不足与形成泡沫。”

        “如果从现在到2014年中期,房价继续高速上涨,那个时候就应当开始警惕泡沫的形成。”

        (isis)
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