了解房子或房子所在区的“正常特征”

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

什么是“正常”呢？就是符合标准、常见的类型、常规的或者很平常的。

在我的房产职业生涯中，我总是被称为不正常的。我不擅长让自己看起来符合标准，我从来不打领带，对房子和业主更感兴趣，而不是费用。我讨厌销售会议，参加研讨会的时候喜欢抠指甲。但是我想谈一谈“正常”，不是就房产中介而言，而是对区域而言，尤其是郊区。

了解一个区域的正常元素可以帮助到你，无论你是房东还是购房者。这意味着可以不用浪费时间寻找该区房子所不具备的特点，或者过多房子的某一负面特点，事实上这在该区很常见，根本不是什么大问题。

想象你是购房者，你看到你真正喜欢的房子，而且很适合你，但是后院太狭窄了。如果想要改变这点可能又很破费，你可能不介意钱的事，但是你会担心将来卖房子的时候，购房者们可能会不喜欢。首先要调查周围其他房子有多少是有狭窄的花园的，如果说超过三分之一，那么你就不必担心花这个钱了。这要花多少钱呢？这会比有着大院子的类似房子花费要少一点。

如果很少有房子院子很窄，这套房子是个特例，那么你就要花上一笔钱整治整治了。

这种规则可以运用于任何一方面，从主干道位置到电线、铁路线甚至是航线。还可以用在建筑风格、房子的规模、地块或者朝向。

这些“正常特征”可能是好的也可能是坏的。在一些区，过半的房子都可以看到丛林的景色，因此就房价和吸引力来说，这一点就没多重要了。如果一个区丛林景色很少见，那么这将会是很积极的一个影响因素，作为买房者，您会很乐意多花这笔钱。

如果你知道该区的特色是什么，你的调查也会是有帮助的。想要在山区获得一块平坦的地块，或者在该区新房产区获得一套特色房——这些都是走极端路线。但是你会发现有多少人仅仅因为对当地缺乏认识而选择了普通的房产。而且任何一个中介都能告诉你，如果购房者不了解一个区域应该是什么样的预算情况，将会浪费很多时间。

尽管这很讽刺。大多数房子被一个区域的“正常元素”所影响——即是是不受欢迎的负面元素——这一元素越普遍，就越能让人接受。虽然很奇怪，但却是事实。

作为房东，你需要知道你所在区为人所接受的元素或者说正常的元素是什么。知道这些可以降级担忧，避免浪费金钱改善不必要的方面。

也许你是新的区域的一位卖房者，很多房子房龄不超过10年，你附近有很多新房子正在出售，你该怎么办？

这种情况下，外观和设施就是王道。你需要翻新房子，到展出房四处查看，这样可能会有用。然而你可能住在一个历史更悠久的区域，你有10来岁的孩子，你觉得自己的房子有点过时了。但是你会发现其他类似的房子要么没有翻新厨房就上市，要么设计不怎么让人舒服也上市了，那就是说你不用太担心翻新的问题。

你可能要担心的是没有查看，或者市区没有停车位？你需要知道这是否是负面影响，或者是不是普遍问题，市场上的购房者根本不在乎这一问题。当然你的价格要合理，但是没有停车位在你所在区不是什么大问题的话，你就没有必要担心了。

我总是听到老单元房的房东们担心他们的公寓没有阳台，而新的公寓都有阳台。你可能会发现市场上较老的单元房都是没有阳台的房子，突然这就成了正常的情况，不再是负面的了。

因此，购房者和卖房者们只要去了解该区域，了解什么是普遍接受的正常情况。要将这些分好“好的方面”和“坏的方面”两类，了解出版物上的房产部分内容，上网或者与中介了解你的房产类型、区域特征和市场。你可能会惊讶于所谓的“正常”。

（澳洲家园网）

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